Tollesensvej 48, 4900 Nakskov — Villa · 72 m² · bygget 1915 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 72 m², grund på 315 m², 2 værelser, opført i 1915. Beliggende i Lolland Kommune (4900). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1915
Kommune: Lolland Kommune

Arealer

Boligareal: 72 m²
Samlet bygningsareal: 51 m²
Bebygget areal: 51 m²
Grundareal: 315 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 320.000 kr.
Offentlig grundværdi: 82.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.104 kr/m².591.868 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTollesensvej gns: 5.354 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4900-snit 7.840 kr/m²-31,70 pct.
3Alders-risiko (111 år)Huset er 111 år gammelt (opført 1915). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering504.871 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+44,25 pct. siden sep. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4900 (villa)

Markedsudvikling i 4900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 72 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2026 · Alm. Salg: 350.000 kr.
I dag · vores estimat: 504.871 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg350.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1915Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tollesensvej 68 4900 Nakskov	111 m²	98 m	02-02-2025	649.000 kr.	5.847 kr./m²
Heesvej 7 4900 Nakskov	70 m²	327 m	12-10-2026	360.000 kr.	5.143 kr./m²
Havebyen 25 4900 Nakskov	72 m²	573 m	22-12-2024	480.000 kr.	6.667 kr./m²
Bresemanns Allé 31 4900 Nakskov	73 m²	589 m	04-03-2025	888.000 kr.	12.164 kr./m²
Karbergs Allé 58 4900 Nakskov	72 m²	931 m	23-06-2024	361.688 kr.	5.023 kr./m²
Hagesvej 4 4900 Nakskov	79 m²	363 m	31-03-2026	400.000 kr.	5.063 kr./m²
Løjtoftevej 84 4900 Nakskov	78 m²	781 m	12-11-2023	475.000 kr.	6.090 kr./m²
Lavendelvej 25 4900 Nakskov	75 m²	1,2 km	23-11-2023	440.000 kr.	5.867 kr./m²
Christiansdalsvej 108 4900 Nakskov	70 m²	1,7 km	04-05-2025	490.000 kr.	7.000 kr./m²
Maribovej 149 4900 Nakskov	62 m²	881 m	25-02-2025	1.375.000 kr.	22.177 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu