Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 9400 Nørresundby

Toftevej 48

Villa · 158 m² · bygget 1922

Om boligen

Villa på 158 m², grund på 705 m², 5 værelser, opført i 1922. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1922
Kommune
Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal
158 m²
Samlet bygningsareal
97 m²
Bebygget areal
97 m²
Grundareal
705 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
3.115.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.399.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.381 kr/m².3.648.500 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetToftevej gns: 23.101 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 9400-snit 20.994 kr/m²+10,00 pct.
  3. 3Alders-risiko (104 år)Huset er 104 år gammelt (opført 1922). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Vores vurdering3.442.125 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-5,70 pct. siden aug. 2025
635k1,4M2,1M2,9M3,6M19921996200020042008201220162020202431. aug. 20253.650.000 kr.I dag · vores estimat3.442.125 kr.Markedet · 1992830.606 kr.Markedet · 1993751.922 kr.Markedet · 1994826.182 kr.Markedet · 1995942.154 kr.Markedet · 19961.045.644 kr.Markedet · 19971.165.566 kr.Markedet · 19981.165.566 kr.Markedet · 1999960.956 kr.Markedet · 20001.163.354 kr.Markedet · 20011.597.696 kr.Markedet · 20021.757.276 kr.Markedet · 20031.255.942 kr.Markedet · 20041.358.326 kr.Markedet · 20051.446.964 kr.Markedet · 20062.023.980 kr.Markedet · 20071.651.574 kr.Markedet · 20082.060.320 kr.Markedet · 20091.775.130 kr.Markedet · 20101.946.718 kr.Markedet · 20111.840.542 kr.Markedet · 20121.861.556 kr.Markedet · 20132.184.192 kr.Markedet · 20142.146.114 kr.Markedet · 20152.317.070 kr.Markedet · 20162.576.506 kr.Markedet · 20172.513.622 kr.Markedet · 20182.760.102 kr.Markedet · 20192.717.442 kr.Markedet · 20202.630.542 kr.Markedet · 20212.991.256 kr.Markedet · 20223.404.584 kr.Markedet · 20232.937.220 kr.Markedet · 20243.160.000 kr.Markedet · 20253.089.532 kr.Markedet · 20263.031.704 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9400 (villa)

Markedsudvikling i 9400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 158 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2025 · Alm. Salg
3.650.000 kr.
I dag · vores estimat
3.442.125 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025aug.Solgt, alm. frit salg3.650.000 kr.
  • 1982dec.Ejerskifte
  • 1922Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Toftevej 17
9400 Nørresundby		128 m²299 m08-09-20243.045.000 kr.23.789 kr./m²
Toftevej 19
9400 Nørresundby		115 m²285 m14-01-20252.800.000 kr.24.348 kr./m²
Nordre Skansevej 6A
9400 Nørresundby		156 m²91 m29-04-20265.900.000 kr.37.821 kr./m²
Irisvej 5
9400 Nørresundby		156 m²437 m14-03-20243.900.000 kr.25.000 kr./m²
Lars Dyrskøts Vej 11
9400 Nørresundby		157 m²490 m10-08-20254.495.000 kr.28.631 kr./m²
Rolighedsvej 46
9400 Nørresundby		166 m²249 m23-11-20244.195.000 kr.25.271 kr./m²
Gyvelvej 21
9400 Nørresundby		159 m²759 m27-08-20253.300.000 kr.20.755 kr./m²
Skansevej 24
9400 Nørresundby		149 m²422 m13-08-20252.350.000 kr.15.772 kr./m²
Kapelvej 9
9400 Nørresundby		150 m²484 m21-04-20243.800.000 kr.25.333 kr./m²
Blomsterskrænten 10
9400 Nørresundby		158 m²999 m22-04-20252.700.000 kr.17.089 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden