Toftefaldet 9, 8400 Ebeltoft — Rækkehus · 98 m² · bygget 1985 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 98 m², 3 værelser, opført i 1985. Beliggende i Syddjurs Kommune (8400). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1985
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 98 m²
Samlet bygningsareal: 111 m²
Bebygget areal: 111 m²
Udestue: 13 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 301.300 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.514 kr/m².1.920.900 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetToftefaldet gns: 18.926 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8400-snit 17.314 kr/m²+9,30 pct.
3Bygnings-alder (41 år)Huset er 41 år gammelt (opført 1985). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.873.303 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Ejerandel overdraget
2013jun.Ejerskifte
1989feb.Ejerskifte
1985Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Toftefaldet 5 8400 Ebeltoft	89 m²	19 m	12-03-2024	1.825.000 kr.	20.506 kr./m²
Toftefaldet 1 8400 Ebeltoft	89 m²	37 m	29-08-2025	2.062.000 kr.	23.169 kr./m²
Reberbanen 17B 8400 Ebeltoft	98 m²	583 m	12-06-2025	2.252.000 kr.	22.980 kr./m²
Overgade 43C 8400 Ebeltoft	92 m²	393 m	07-04-2025	1.295.000 kr.	14.076 kr./m²
Søndergade 13 8400 Ebeltoft	102 m²	691 m	18-12-2024	2.695.000 kr.	26.422 kr./m²
Erantisvej 14 8400 Ebeltoft	101 m²	943 m	03-02-2026	1.100.000 kr.	10.891 kr./m²
Boeslumvej 17C 8400 Ebeltoft	104 m²	936 m	02-07-2024	1.550.000 kr.	14.904 kr./m²
Toften 21 8400 Ebeltoft	85 m²	443 m	27-06-2024	2.150.000 kr.	25.294 kr./m²
Toften 11 8400 Ebeltoft	116 m²	440 m	08-09-2025	2.100.000 kr.	18.103 kr./m²
Toften 23 8400 Ebeltoft	116 m²	453 m	18-07-2025	2.180.000 kr.	18.793 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu