Toftbjerg Bakke 9, 8653 Them — Villa · 162 m² · bygget 1962 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 162 m², grund på 910 m², 6 værelser, opført i 1962, renoveret i 1972. Beliggende i Silkeborg Kommune (8653).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 1972
Kommune: Silkeborg Kommune

Arealer

Boligareal: 162 m²
Samlet bygningsareal: 132 m²
Bebygget areal: 132 m²
Grundareal: 910 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Solvarmeanlæg
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8653 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.354 kr/m².2.811.000 kr.
2Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 1972 (54 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering2.479.052 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+163,73 pct. siden nov. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8653 (villa)

Markedsudvikling i 8653 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 162 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

25. nov. 2002 · Alm. Salg: 940.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.479.052 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002nov.Solgt, familiehandel940.000 kr.
1972Ombygning
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Toftevænget 14 8653 Them	162 m²	208 m	16-06-2025	2.105.000 kr.	12.994 kr./m²
Toftegårdsparken 4 8653 Them	164 m²	127 m	04-12-2024	1.500.000 kr.	9.146 kr./m²
Toftevænget 18 8653 Them	161 m²	207 m	18-01-2025	1.995.000 kr.	12.391 kr./m²
Toftegårdsparken 64 8653 Them	167 m²	226 m	09-04-2026	3.100.000 kr.	18.563 kr./m²
Hjortevej 21, Them 8653 Them	166 m²	479 m	20-03-2025	3.775.000 kr.	22.741 kr./m²
Toftevænget 41 8653 Them	157 m²	444 m	29-04-2024	2.195.000 kr.	13.981 kr./m²
Them Østergård 15, Them 8653 Them	158 m²	546 m	16-01-2025	2.750.000 kr.	17.405 kr./m²
Hjortevej 3, Them 8653 Them	166 m²	564 m	11-11-2025	3.850.000 kr.	23.193 kr./m²
Hjortevej 9, Them 8653 Them	157 m²	520 m	18-09-2025	3.125.000 kr.	19.904 kr./m²
Frisholmparken 63, Them 8653 Them	160 m²	686 m	15-07-2025	3.715.000 kr.	23.219 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8653

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu