Tjørnebakken 13

Villa · 150 m² · bygget 1969

Om boligen

Villa på 150 m², grund på 847 m², 6 værelser, opført i 1969. Beliggende i Allerød Kommune (3540). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1969
Kommune: Allerød Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 150 m²
Bebygget areal: 150 m²
Grundareal: 847 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 551.700 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3540 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.991 kr/m².3.742.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTjørnebakken gns: 28.667 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 3540-snit 31.827 kr/m²-9,90 pct.
3Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering4.486.299 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-10,36 pct. siden nov. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3540 (villa)

Markedsudvikling i 3540 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 150 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2007 · Alm. Salg: 3.400.000 kr.
14. maj 2026 · Alm. Salg: 5.005.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.486.299 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majEjerskifte5.005.000 kr.
2025jan.Ejerandel overdraget
2024nov.Ejerandel overdraget
2007nov.Ejerskifte3.400.000 kr.
2003dec.Ejerskifte
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kirkebakkegårdsvej 28 3540 Lynge	150 m²	271 m	08-10-2023	3.795.000 kr.	25.300 kr./m²
Æblebakken 4 3540 Lynge	150 m²	301 m	16-09-2024	3.395.000 kr.	22.633 kr./m²
Kirsebærhaven 4 3540 Lynge	150 m²	304 m	14-07-2024	3.200.000 kr.	21.333 kr./m²
Æblebakken 6 3540 Lynge	150 m²	319 m	25-01-2024	3.100.000 kr.	20.667 kr./m²
Kirkevangen 17 3540 Lynge	153 m²	169 m	16-04-2024	4.047.500 kr.	26.454 kr./m²
Nyvangsvej 22 3540 Lynge	151 m²	282 m	14-04-2025	4.495.000 kr.	29.768 kr./m²
Kirkevangen 28 3540 Lynge	145 m²	228 m	11-12-2023	3.525.000 kr.	24.310 kr./m²
Solskrænten 10 3540 Lynge	152 m²	456 m	17-09-2024	2.875.000 kr.	18.914 kr./m²
Gjerdesager 11 3540 Lynge	148 m²	478 m	06-09-2025	4.295.000 kr.	29.020 kr./m²
Ryttervænget 11 3540 Lynge	149 m²	577 m	03-09-2025	4.695.000 kr.	31.510 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3540

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu