Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed

Prisvurdering · 4000 Roskilde

Tjærebyvej 65, Tjæreby

Landejendom · 130 m² · bygget 1930

Om boligen

Landejendom på 130 m², grund på 44.377 m², 5 værelser, opført i 1930. Beliggende i Roskilde Kommune (4000).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1930
Kommune
Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal
130 m²
Samlet bygningsareal
80 m²
Bebygget areal
80 m²
Grundareal
44377 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi
2.350.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.032.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.552 kr/m².6.617.717 kr.
  2. 2Boligareal mindre end typisk130 m² vs. 162 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +2.9%+2,90 pct.
  3. 3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)44377 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering5.886.555 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+150,49 pct. siden maj 1986
168k2,5M4,8M7,1M9,4M19861995199920032007201120152019202331. maj 1986820.000 kr.4. okt. 20064.700.000 kr.10. apr. 20072.350.000 kr.I dag · vores estimat5.886.555 kr.Markedet · 19922.920.320 kr.Markedet · 19931.623.700 kr.Markedet · 1994725.530 kr.Markedet · 19951.651.390 kr.Markedet · 19961.527.630 kr.Markedet · 19971.188.980 kr.Markedet · 19981.610.310 kr.Markedet · 19991.523.860 kr.Markedet · 20001.240.980 kr.Markedet · 20011.834.690 kr.Markedet · 20021.901.900 kr.Markedet · 2003999.310 kr.Markedet · 20041.795.040 kr.Markedet · 20052.119.260 kr.Markedet · 20061.938.170 kr.Markedet · 20072.600.650 kr.Markedet · 20084.236.830 kr.Markedet · 20091.879.540 kr.Markedet · 20102.903.420 kr.Markedet · 20111.730.820 kr.Markedet · 20121.300.000 kr.Markedet · 20133.364.660 kr.Markedet · 20142.836.730 kr.Markedet · 20152.303.210 kr.Markedet · 20161.186.510 kr.Markedet · 20172.626.910 kr.Markedet · 20183.520.010 kr.Markedet · 20193.174.470 kr.Markedet · 20204.074.460 kr.Markedet · 20214.659.850 kr.Markedet · 20223.797.040 kr.Markedet · 20233.556.800 kr.Markedet · 20244.264.780 kr.Markedet · 20253.748.420 kr.Markedet · 20264.815.850 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (landejendom)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 130 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 1986 · Alm. Salg
820.000 kr.
4. okt. 2006 · Alm. Salg
4.700.000 kr.
10. apr. 2007 · Alm. Salg
2.350.000 kr.
I dag · vores estimat
5.886.555 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2007apr.Ejerskifte2.350.000 kr.
  • 2006okt.Solgt, alm. frit salg4.700.000 kr.
  • 1986majEjerskifte820.000 kr.
  • 1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Tjærebyvej 115, Tjæreby
4000 Roskilde		152 m²1,3 km11-03-20252.900.000 kr.19.079 kr./m²
Tjærebyvej 111, Tjæreby
4000 Roskilde		187 m²951 m18-04-202413.962.178 kr.74.664 kr./m²
Brordrupvej 37, Kamstrup
4000 Roskilde		172 m²1,8 km03-08-20266.500.000 kr.37.791 kr./m²
Brordrupvej 64, Kamstrup
4000 Roskilde		181 m²1,7 km12-01-20266.995.000 kr.38.646 kr./m²
Toftebjergvej 9, Vindinge
4000 Roskilde		180 m²3,3 km20-03-20256.875.000 kr.38.194 kr./m²
Brordrupvej 15, Kamstrup
4000 Roskilde		228 m²1,6 km15-01-20247.950.000 kr.34.868 kr./m²
Lindenborgvej 85, Svogerslev
4000 Roskilde		148 m²7,7 km17-08-20257.395.000 kr.49.966 kr./m²
Buesøvej 14, Kattinge
4000 Roskilde		127 m²9,2 km12-12-20246.100.000 kr.48.031 kr./m²
Oldvejen 9, Gevninge
4000 Roskilde		163 m²11,2 km13-03-20254.700.000 kr.28.834 kr./m²
Gevninge Overdrev 4, Gevninge
4000 Roskilde		79 m²10,8 km11-01-20262.800.000 kr.35.443 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden