Tinghusevej 38, 3230 Græsted — Villa · 55 m² · bygget 1885 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 55 m², grund på 793 m², 3 værelser, opført i 1885. Beliggende i Gribskov Kommune (3230).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1885
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 55 m²
Samlet bygningsareal: 55 m²
Bebygget areal: 55 m²
Grundareal: 793 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 820.000 kr.
Offentlig grundværdi: 209.400 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.600 kr/m².1.932.650 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTinghusevej gns: 15.269 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 3230-snit 20.183 kr/m²-24,30 pct.
3Boligareal mindre end typisk55 m² vs. 77 m² for sammenlignelige handler (-29%). Justering på basis-pris: +4.3%+4,30 pct.
4Alders-risiko (141 år)Huset er 141 år gammelt (opført 1885). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering1.009.869 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-8,19 pct. siden dec. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3230 (villa)

Markedsudvikling i 3230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 55 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 2025 · Alm. Salg: 1.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.009.869 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Solgt, alm. frit salg1.100.000 kr.
1989mar.Ejerskifte
1885Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tinghusevej 13B 3230 Græsted	90 m²	435 m	14-12-2024	1.237.500 kr.	13.750 kr./m²
Tinghusevej 43 3230 Græsted	108 m²	218 m	22-04-2026	2.750.000 kr.	25.463 kr./m²
Kristinedalsvej 2B, Esrum 3230 Græsted	55 m²	5,4 km	02-04-2025	2.100.000 kr.	38.182 kr./m²
Boserupvej 31 3230 Græsted	78 m²	2,4 km	04-12-2024	3.500.000 kr.	44.872 kr./m²
Kristinedalsvej 4, Esrum 3230 Græsted	62 m²	5,4 km	29-06-2024	2.095.000 kr.	33.790 kr./m²
Tulstrupvej 39 3230 Græsted	70 m²	4,7 km	25-07-2024	1.500.000 kr.	21.429 kr./m²
Ridebanevej 5 3230 Græsted	74 m²	4,3 km	18-09-2025	900.000 kr.	12.162 kr./m²
Skovhusvej 23 3230 Græsted	81 m²	3,5 km	08-10-2024	1.500.000 kr.	18.519 kr./m²
Sibbevej 3, Esbønderup 3230 Græsted	84 m²	3,8 km	08-01-2024	2.099.000 kr.	24.988 kr./m²
Rishavevej 8, Esrum 3230 Græsted	72 m²	5,8 km	06-04-2025	1.645.000 kr.	22.847 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu