Tinghøjvej 40, Vinstrup, 8970 Havndal — Villa · 75 m² · bygget 1908 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 75 m², grund på 616 m², 2 værelser, opført i 1908, renoveret i 1959. Beliggende i Randers Kommune (8970). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1908
Om-/tilbygget: 1959
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 75 m²
Samlet bygningsareal: 75 m²
Bebygget areal: 75 m²
Grundareal: 616 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 510.000 kr.
Offentlig grundværdi: 158.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.002 kr/m².1.215.700 kr.
2Boligareal mindre end typisk75 m² vs. 98 m² for sammenlignelige handler (-23%). Justering på basis-pris: +3.5%+3,50 pct.
3Alders-risiko (118 år)Huset er 118 år gammelt (opført 1908). Sidste registrerede renovering: 1959 (67 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering751.159 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+266,42 pct. siden mar. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8970 (villa)

Markedsudvikling i 8970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 75 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2025 · Alm. Salg: 205.000 kr.
I dag · vores estimat: 751.159 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Solgt, alm. frit salg205.000 kr.
2019feb.Ejerskifte
1959Ombygning
1908Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Brændstensvej 6, Dalbyover 8970 Havndal	120 m²	1,3 km	15-06-2026	598.000 kr.	4.983 kr./m²
Stjernevej 4 8970 Havndal	98 m²	4,3 km	05-02-2026	500.000 kr.	5.102 kr./m²
Bjerrevej 4, Udbyneder 8970 Havndal	70 m²	6,4 km	11-01-2026	260.000 kr.	3.714 kr./m²
Bjerrevej 8, Udbyneder 8970 Havndal	70 m²	6,7 km	30-07-2025	234.000 kr.	3.343 kr./m²
Under Bakken 17, Sødring 8970 Havndal	75 m²	8,1 km	05-02-2026	5.785.000 kr.	77.133 kr./m²
Plantagen 1 8970 Havndal	110 m²	4,5 km	22-01-2025	850.000 kr.	7.727 kr./m²
Midtvasen 21, Udbyhøj 8970 Havndal	93 m²	6,8 km	17-12-2024	1.260.000 kr.	13.548 kr./m²
Grovevej 8 8970 Havndal	108 m²	5,2 km	04-06-2026	1.595.000 kr.	14.769 kr./m²
Møgelvangsvej 14, Dalbyover 8970 Havndal	143 m²	1,5 km	05-09-2025	575.000 kr.	4.021 kr./m²
Havnevej 29, Udbyhøj 8970 Havndal	88 m²	7,4 km	19-10-2025	500.000 kr.	5.682 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu