Tinghøjvej 35, Tødsø

Villa · 245 m² · bygget 1927

Om boligen

Villa på 245 m², grund på 16.751 m², 7 værelser, opført i 1927, renoveret i 2012. Beliggende i Morsø Kommune (7900). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1927
Om-/tilbygget: 2012
Kommune: Morsø Kommune

Arealer

Boligareal: 245 m²
Samlet bygningsareal: 142 m²
Bebygget areal: 142 m²
Grundareal: 16751 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 116.300 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.561 kr/m².1.353.500 kr.
2Boligareal større end typisk245 m² vs. 210 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
3Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Sidste registrerede renovering: 2012 (14 år siden). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)16751 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.632.326 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-26,41 pct. siden mar. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7900 (villa)

Markedsudvikling i 7900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 245 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. mar. 2024 · Alm. Salg: 3.577.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.632.326 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024mar.Solgt, alm. frit salg3.577.000 kr.
2012Ombygning
2010dec.Ejerandel overdraget
2005sep.Ejerandel overdraget
2004sep.Ejerskifte
1994sep.Ejerskifte
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tinghøjvej 10A, Tødsø 7900 Nykøbing M	125 m²	1,4 km	12-03-2024	750.000 kr.	6.000 kr./m²
Gammel Landevej 32, Tødsø 7900 Nykøbing M	311 m²	1,6 km	30-11-2023	1.500.000 kr.	4.823 kr./m²
Højtoftevej 1, Tødsø 7900 Nykøbing M	150 m²	1,6 km	21-05-2025	925.000 kr.	6.167 kr./m²
Urhøj 5 7900 Nykøbing M	207 m²	3,6 km	28-05-2026	3.150.000 kr.	15.217 kr./m²
Mejerivej 4, Tødsø 7900 Nykøbing M	143 m²	1,6 km	01-02-2024	1.000.000 kr.	6.993 kr./m²
Friskolebakke 16, Frøslev 7900 Nykøbing M	250 m²	5,3 km	17-08-2025	1.385.000 kr.	5.540 kr./m²
Landlystvej 1, Vodstrup 7900 Nykøbing M	190 m²	4,0 km	28-05-2026	850.000 kr.	4.474 kr./m²
Parksvinget 7 7900 Nykøbing M	253 m²	5,7 km	04-04-2024	1.500.000 kr.	5.929 kr./m²
Bakkevænget 10, Sønder Dråby 7900 Nykøbing M	216 m²	5,1 km	03-08-2026	900.000 kr.	4.167 kr./m²
Grønnegade 49 7900 Nykøbing M	250 m²	5,9 km	22-04-2025	1.575.000 kr.	6.300 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu