Tinderhøj Vænge 3, 2610 Rødovre — Villa · 130 m² · bygget 1906 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 130 m², grund på 1.052 m², 5 værelser, opført i 1906, renoveret i 1976. Beliggende i Rødovre Kommune (2610). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 7.000.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1906
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Rødovre Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 74 m²
Bebygget areal: 74 m²
Grundareal: 1052 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.196.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.722.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2610 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.604 kr/m².5.252.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTinderhøj gns: 31.178 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2610-snit 50.589 kr/m²-38,40 pct.
3Alders-risiko (120 år)Huset er 120 år gammelt (opført 1906). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering4.417.412 kr.

{'label': 'Udbudspris 41% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 7.000.000 kr / Estimat: 4.966.423 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1976mar.Ejerskifte
Ombygning
1906Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tinderhøj Vænge 73 2610 Rødovre	131 m²	240 m	02-04-2024	4.250.000 kr.	32.443 kr./m²
Tinderhøj Vænge 84 2610 Rødovre	173 m²	361 m	18-06-2026	5.175.000 kr.	29.913 kr./m²
Nørregårdsvej 87 2610 Rødovre	130 m²	443 m	02-04-2025	6.950.000 kr.	53.462 kr./m²
Nyager Vænge 5 2610 Rødovre	128 m²	439 m	16-02-2025	6.050.000 kr.	47.266 kr./m²
Vårfluevej 1 2610 Rødovre	130 m²	624 m	19-11-2025	4.450.000 kr.	34.231 kr./m²
Jyllingevej 247 2610 Rødovre	124 m²	364 m	19-03-2026	5.245.000 kr.	42.298 kr./m²
Nørupvej 28 2610 Rødovre	126 m²	534 m	10-08-2025	5.200.000 kr.	41.270 kr./m²
Madumvej 58B 2610 Rødovre	129 m²	750 m	02-01-2025	4.600.000 kr.	35.659 kr./m²
Nørregårdsvej 153 2610 Rødovre	137 m²	386 m	26-05-2024	5.200.000 kr.	37.956 kr./m²
Bjerringbrovej 95A 2610 Rødovre	130 m²	863 m	23-09-2025	5.400.000 kr.	41.538 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2610

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu