Nyager Vænge 7, 2610 Rødovre — Villa · 119 m² · bygget 1955 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 119 m², grund på 595 m², 4 værelser, opført i 1955. Beliggende i Rødovre Kommune (2610). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 7.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1955
Kommune: Rødovre Kommune

Arealer

Boligareal: 119 m²
Samlet bygningsareal: 65 m²
Bebygget areal: 65 m²
Grundareal: 595 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.998.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.385.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2610 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 48.573 kr/m².5.804.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNyager gns: 29.514 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2610-snit 50.589 kr/m²-41,70 pct.
3Alders-risiko (71 år)Huset er 71 år gammelt (opført 1955). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.4× over median — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering5.503.404 kr.

{'label': 'Udbudspris 28% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 7.395.000 kr / Estimat: 5.764.081 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1989jun.Ejerskifte
1955Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nyager Vænge 5 2610 Rødovre	128 m²	17 m	16-02-2025	6.050.000 kr.	47.266 kr./m²
Nørregårdsvej 120 2610 Rødovre	114 m²	146 m	08-12-2025	7.795.000 kr.	68.377 kr./m²
Ved Fæstningen 6 2610 Rødovre	120 m²	448 m	15-08-2024	4.800.000 kr.	40.000 kr./m²
Lørenskogvej 17 2610 Rødovre	117 m²	413 m	11-12-2025	7.250.000 kr.	61.966 kr./m²
Jyllingevej 247 2610 Rødovre	124 m²	243 m	19-03-2026	5.245.000 kr.	42.298 kr./m²
Jyllingevej 201 2610 Rødovre	118 m²	594 m	20-04-2024	3.275.000 kr.	27.754 kr./m²
Grønlunds Alle 50B 2610 Rødovre	122 m²	534 m	09-06-2025	6.300.000 kr.	51.639 kr./m²
Bjødstrupvej 8 2610 Rødovre	114 m²	472 m	26-05-2025	5.675.000 kr.	49.781 kr./m²
Ejbyvej 201B 2610 Rødovre	120 m²	795 m	26-02-2025	5.400.000 kr.	45.000 kr./m²
Nørregårdsvej 22 2610 Rødovre	121 m²	728 m	19-11-2025	6.250.000 kr.	51.653 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2610

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu