Prisvurdering · 2610 Rødovre

Nørregårdsvej 102

Villa · 71 m² · bygget 1939

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 71 m², grund på 754 m², 3 værelser, opført i 1939. Beliggende i Rødovre Kommune (2610). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 5.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1939
Kommune: Rødovre Kommune

Arealer

Boligareal: 71 m²
Samlet bygningsareal: 71 m²
Bebygget areal: 71 m²
Grundareal: 754 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2610 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 47.917 kr/m².5.682.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNørregårdsvej gns: 42.748 kr/m² (19 handler de sidste 5 år) vs. 2610-snit 49.218 kr/m²-13,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk71 m² vs. 119 m² for sammenlignelige handler (-40%). Justering på basis-pris: +6.0%+6,00 pct.
4Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering3.702.989 kr.

{'label': 'Udbudspris 31% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.995.000 kr / Estimat: 4.582.734 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+42,42 pct. siden feb. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2610 (villa)

Markedsudvikling i 2610 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 71 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. feb. 2015 · Alm. Salg: 2.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.702.989 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015feb.Solgt, alm. frit salg2.600.000 kr.
2006jul.Ejerskifte
2004jul.Ejerandel overdraget
1996jul.Ejerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørregårdsvej 91 2610 Rødovre	102 m²	113 m	18-03-2024	3.700.000 kr.	36.275 kr./m²
Nørregårdsvej 4 2610 Rødovre	102 m²	831 m	08-12-2024	5.500.000 kr.	53.922 kr./m²
Nørregårdsvej 120 2610 Rødovre	114 m²	154 m	08-12-2025	7.795.000 kr.	68.377 kr./m²
Nørregårdsvej 17 2610 Rødovre	110 m²	726 m	23-05-2025	5.470.000 kr.	49.727 kr./m²
Nørregårdsvej 22 2610 Rødovre	121 m²	674 m	19-11-2025	6.250.000 kr.	51.653 kr./m²
Nørregårdsvej 57 2610 Rødovre	125 m²	383 m	23-10-2023	5.550.000 kr.	44.400 kr./m²
Nørregårdsvej 5 2610 Rødovre	124 m²	818 m	17-05-2025	5.150.000 kr.	41.532 kr./m²
Nørregårdsvej 87 2610 Rødovre	130 m²	146 m	02-04-2025	6.950.000 kr.	53.462 kr./m²
Nørregårdsvej 138 2610 Rødovre	131 m²	322 m	29-11-2024	4.857.000 kr.	37.076 kr./m²
Nørregårdsvej 146 2610 Rødovre	131 m²	386 m	04-09-2024	5.600.000 kr.	42.748 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2610

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu