Thune Nielsens Vej 29, Næsby

Villa · 210 m² · bygget 2025

Om boligen

Villa på 210 m², grund på 750 m², 7 værelser, opført i 2025. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 2025
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 210 m²
Samlet bygningsareal: 262 m²
Bebygget areal: 262 m²
Grundareal: 750 m²
Indbygget carport: 52 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.112.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.475.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 105 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 21.054 kr/m² × 210 m².4.421.340 kr.
2Vores vurdering4.229.324 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+95,80 pct. siden okt. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 210 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2020 · Alm. Salg: 2.095.000 kr.
14. jan. 2021 · Alm. Salg: 2.115.000 kr.
30. nov. 2024 · Alm. Salg: 2.160.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.229.324 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025Bygget
2024nov.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20252.160.000 kr.
2021jan.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 20252.115.000 kr.
2020okt.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 20252.095.000 kr.
2008majEjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2025

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Thune Nielsens Vej 24, Næsby 5270 Odense N	133 m²	125 m	14-06-2025	2.800.000 kr.	21.053 kr./m²
Thune Nielsens Vej 50, Næsby 5270 Odense N	116 m²	177 m	22-10-2024	2.775.000 kr.	23.922 kr./m²
Søren Eriksens Vej 1, Næsby 5270 Odense N	197 m²	205 m	04-11-2024	4.250.000 kr.	21.574 kr./m²
Lundsvænget 7, Næsby 5270 Odense N	194 m²	156 m	18-02-2024	1.825.000 kr.	9.407 kr./m²
Maryvænget 13, Næsby 5270 Odense N	192 m²	544 m	03-03-2025	3.650.000 kr.	19.010 kr./m²
Store Klaus 22, Næsby 5270 Odense N	211 m²	1,4 km	24-04-2025	5.350.000 kr.	25.355 kr./m²
Louisevænget 13, Næsby 5270 Odense N	228 m²	799 m	12-11-2025	3.995.000 kr.	17.522 kr./m²
Bogensevej 61, Næsby 5270 Odense N	242 m²	401 m	19-02-2025	2.625.000 kr.	10.847 kr./m²
Banevænget 15A, Næsby 5270 Odense N	181 m²	760 m	06-12-2023	3.500.031 kr.	19.337 kr./m²
Lundsvænget 10, Næsby 5270 Odense N	164 m²	146 m	22-10-2024	2.520.000 kr.	15.366 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu