Thornbæks Allé 9

Villa · 105 m² · bygget 1956

Om boligen

Villa på 105 m², grund på 850 m², 4 værelser, opført i 1956. Beliggende i Aarhus Kommune (8270).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1956
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 850 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.331.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.769.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.116 kr/m².4.246.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetThornbæks gns: 46.152 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.959 kr/m²-5,70 pct.
3Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.688.197 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+255,02 pct. siden apr. 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 105 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. apr. 2000 · Alm. Salg: 1.320.542 kr.
I dag · vores estimat: 4.688.197 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2000apr.Solgt, alm. frit salg1.320.542 kr.
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Thornbæks Allé 3 8270 Højbjerg	99 m²	56 m	30-06-2025	4.350.000 kr.	43.939 kr./m²
Thornbæks Allé 26 8270 Højbjerg	93 m²	135 m	02-06-2026	4.498.000 kr.	48.366 kr./m²
Pihlkjærsvej 29 8270 Højbjerg	103 m²	171 m	24-06-2025	4.848.000 kr.	47.068 kr./m²
Holmegårdsvej 20 8270 Højbjerg	102 m²	194 m	19-09-2025	4.350.000 kr.	42.647 kr./m²
Ringgårdsvej 6 8270 Højbjerg	108 m²	217 m	03-05-2025	4.148.000 kr.	38.407 kr./m²
Holmegårdsvej 16 8270 Højbjerg	101 m²	161 m	02-11-2024	3.500.000 kr.	34.653 kr./m²
Lundshøjvej 19 8270 Højbjerg	108 m²	247 m	26-06-2025	4.500.000 kr.	41.667 kr./m²
Ryslingevej 31 8270 Højbjerg	106 m²	503 m	22-03-2025	4.275.000 kr.	40.330 kr./m²
Runegårdsvej 9 8270 Højbjerg	102 m²	373 m	29-01-2025	3.495.000 kr.	34.265 kr./m²
Pihlkjærsvej 12 8270 Højbjerg	113 m²	74 m	17-12-2025	4.500.000 kr.	39.823 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu