Thomsensvej 3

Villa · 253 m² · bygget 1985

Om boligen

Villa på 253 m², grund på 2.250 m², 6 værelser, opført i 1985. Beliggende i Favrskov Kommune (8370). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1985
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 253 m²
Samlet bygningsareal: 149 m²
Bebygget areal: 149 m²
Grundareal: 2250 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Andet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 834.200 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.875 kr/m².3.616.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetThomsensvej gns: 15.315 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8370-snit 17.633 kr/m²-13,10 pct.
3Bygnings-alder (41 år)Huset er 41 år gammelt (opført 1985). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2250 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.436.893 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+22,75 pct. siden sep. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8370 (villa)

Markedsudvikling i 8370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 253 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2023 · Alm. Salg: 2.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.436.893 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023sep.Solgt, alm. frit salg2.800.000 kr.
1985Bygget
1972jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1985

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søndergade 47 8370 Hadsten	278 m²	170 m	26-05-2026	3.500.000 kr.	12.590 kr./m²
Mågevej 13 8370 Hadsten	243 m²	803 m	10-08-2025	2.135.000 kr.	8.786 kr./m²
Kløvermarksvej 15 8370 Hadsten	258 m²	1,1 km	02-10-2025	3.625.000 kr.	14.050 kr./m²
Dr.Larsens Vej 4 8370 Hadsten	239 m²	782 m	28-09-2025	3.400.000 kr.	14.226 kr./m²
Oldenbakken 65 8370 Hadsten	259 m²	1,1 km	08-06-2025	4.200.000 kr.	16.216 kr./m²
Bøgevej 2 8370 Hadsten	235 m²	715 m	15-01-2024	3.950.000 kr.	16.809 kr./m²
Resedavej 10 8370 Hadsten	240 m²	896 m	08-06-2026	5.450.000 kr.	22.708 kr./m²
Tværvej 5 8370 Hadsten	224 m²	439 m	30-05-2025	2.850.000 kr.	12.723 kr./m²
Skyttevænget 9 8370 Hadsten	249 m²	1,5 km	24-09-2024	4.625.000 kr.	18.574 kr./m²
Siriusvej 13 8370 Hadsten	201 m²	55 m	23-04-2024	2.425.000 kr.	12.065 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu