Testrupvej 119, Testrup

Villa · 293 m² · bygget 1870

Om boligen

Villa på 293 m², grund på 2.661 m², 7 værelser, opført i 1870, renoveret i 1975. Beliggende i Aarhus Kommune (8320).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1870
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 293 m²
Samlet bygningsareal: 234 m²
Bebygget areal: 234 m²
Grundareal: 2661 m²
Indbygget carport: 14 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 5.001.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.282.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8320 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.906 kr/m².5.487.000 kr.
2Boligareal større end typisk293 m² vs. 232 m² for sammenlignelige handler (+27%). Justering på basis-pris: -4.0%-4,00 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1870 (156 år). Estimeret renoveringsår: 1975. Signaler: BBR ombygning 1975 (51 år siden — sandsynligvis udløbet) · Prisstigning 129% mellem salg → renovering sandsynlig · 3 badeværelser, 3 toiletter → moderne standard+6,80 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2661 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering8.130.181 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+217,59 pct. siden jul. 1992

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8320 (villa)

Markedsudvikling i 8320 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 293 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 1992 · Alm. Salg: 1.120.000 kr.
12. sep. 2005 · Alm. Salg: 2.560.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.130.181 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005sep.Solgt, alm. frit salg2.560.000 kr.
1992jul.Ejerskifte1.120.000 kr.
1975Ombygning
1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Testrupvej 5 8320 Mårslet	234 m²	1,4 km	18-08-2026	7.200.000 kr.	30.769 kr./m²
Damgårdstoften 49 8320 Mårslet	259 m²	1,3 km	30-06-2026	5.100.000 kr.	19.691 kr./m²
Bedervej 64 8320 Mårslet	273 m²	1,9 km	04-07-2024	8.750.000 kr.	32.051 kr./m²
Præstegårdsvej 38 8320 Mårslet	257 m²	1,6 km	07-05-2025	2.350.000 kr.	9.144 kr./m²
Frøkærparken 48 8320 Mårslet	234 m²	1,3 km	05-03-2024	3.750.000 kr.	16.026 kr./m²
Mustrupvej 189 8320 Mårslet	212 m²	1,1 km	29-04-2024	7.125.000 kr.	33.608 kr./m²
Obstrupvej 23 8320 Mårslet	213 m²	1,2 km	04-08-2024	4.300.000 kr.	20.188 kr./m²
Mustrupvej 179 8320 Mårslet	201 m²	1,0 km	01-02-2025	6.345.000 kr.	31.567 kr./m²
Toftevangen 2 8320 Mårslet	218 m²	1,6 km	16-08-2026	5.550.000 kr.	25.459 kr./m²
Præstegårdsvej 73 8320 Mårslet	214 m²	1,4 km	26-02-2024	4.400.000 kr.	20.561 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8320

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu