Testrupvej 100, Testrup, 8320 Mårslet — Landejendom · 180 m² · bygget 1961 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 180 m², grund på 135.909 m², 7 værelser, opført i 1961. Beliggende i Aarhus Kommune (8320). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1961
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 180 m²
Samlet bygningsareal: 180 m²
Bebygget areal: 180 m²
Grundareal: 135909 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 35.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 10.448.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8320 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.860 kr/m².5.539.609 kr.
2Boligareal mindre end typisk180 m² vs. 216 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)135909 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering8.487.877 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012dec.Ejerskifte
1991jun.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tingskovvej 51 8320 Mårslet	212 m²	895 m	29-02-2024	2.750.000 kr.	12.972 kr./m²
Mustrupvej 25 8320 Mårslet	215 m²	965 m	07-07-2025	5.740.000 kr.	26.698 kr./m²
Battrupvej 9, Battrup 8320 Mårslet	149 m²	1,3 km	28-05-2024	3.400.000 kr.	22.819 kr./m²
Nymarksvej 50 8320 Mårslet	194 m²	2,3 km	31-07-2024	3.800.000 kr.	19.588 kr./m²
Visbjergvej 20 8320 Mårslet	242 m²	2,5 km	17-12-2023	2.291.090 kr.	9.467 kr./m²
Mustrupvej 34, Battrup 8320 Mårslet	95 m²	1,7 km	24-06-2026	2.320.000 kr.	24.421 kr./m²
Jelshøjvej 104 8320 Mårslet	228 m²	3,4 km	14-10-2025	10.750.000 kr.	47.149 kr./m²
Tingskovvej 1, Testrup 8320 Mårslet	302 m²	317 m	18-06-2025	5.795.000 kr.	19.189 kr./m²
Hørretvej 150 8320 Mårslet	217 m²	4,2 km	12-06-2025	11.800.000 kr.	54.378 kr./m²
Langballevej 49 8320 Mårslet	308 m²	2,7 km	26-10-2023	6.750.000 kr.	21.916 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8320

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu