Tessebøllevej 46

Villa · 117 m² · bygget 1860

Om boligen

Villa på 117 m², grund på 11.982 m², 4 værelser, opført i 1860. Beliggende i Køge Kommune (4681).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1860
Kommune: Køge Kommune

Arealer

Boligareal: 117 m²
Samlet bygningsareal: 79 m²
Bebygget areal: 79 m²
Grundareal: 11982 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4681 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.599 kr/m².3.093.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTessebøllevej gns: 21.938 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 4681-snit 26.837 kr/m²-18,30 pct.
3Alders-risiko (166 år)Huset er 166 år gammelt (opført 1860). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)11982 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.532.065 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-18,32 pct. siden feb. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4681 (villa)

Markedsudvikling i 4681 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 117 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. feb. 2006 · Alm. Salg: 3.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.532.065 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006feb.Solgt, alm. frit salg3.100.000 kr.
1999jul.Ejerskifte
1860Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tessebøllevej 28 4681 Herfølge	128 m²	529 m	31-08-2024	2.800.000 kr.	21.875 kr./m²
Tessebøllevej 43 4681 Herfølge	100 m²	1000 m	10-09-2025	2.200.000 kr.	22.000 kr./m²
Tessebøllevej 2 4681 Herfølge	122 m²	2,2 km	10-05-2025	2.800.000 kr.	22.951 kr./m²
Tessebøllevej 31 4681 Herfølge	139 m²	1,2 km	28-12-2023	3.205.000 kr.	23.058 kr./m²
Tessebøllevej 6 4681 Herfølge	140 m²	2,2 km	30-11-2025	2.600.000 kr.	18.571 kr./m²
Tessebøllevej 47C 4681 Herfølge	162 m²	1,1 km	16-06-2024	4.450.000 kr.	27.469 kr./m²
Gåsebanken 17 4681 Herfølge	117 m²	1,3 km	28-07-2026	3.425.000 kr.	29.274 kr./m²
Kildebanken 11 4681 Herfølge	116 m²	1,5 km	17-06-2026	3.200.000 kr.	27.586 kr./m²
Kildebanken 29 4681 Herfølge	120 m²	1,4 km	09-06-2026	3.150.000 kr.	26.250 kr./m²
Høvlingebanken 27 4681 Herfølge	115 m²	1,5 km	29-09-2026	3.100.000 kr.	26.957 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4681

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu