Tangagervej 4

Villa · 334 m² · bygget 1877

Om boligen

Villa på 334 m², grund på 132.518 m², 9 værelser, opført i 1877, renoveret i 1985. Beliggende i Sorø Kommune (4293). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1877
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 334 m²
Samlet bygningsareal: 191 m²
Bebygget areal: 191 m²
Grundareal: 132518 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 410.600 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4293 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.351 kr/m².2.525.500 kr.
2Boligareal større end typisk334 m² vs. 239 m² for sammenlignelige handler (+40%). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 65%. Opført 1877 (149 år). Estimeret renoveringsår: 1985. Signaler: BBR ombygning 1985 (41 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi A2010 på 1877-bygning → kraftig renovering · Energimærke A2010+9,80 pct.
4Stor grund (>2000 m²)132518 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.121.067 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-0,47 pct. siden okt. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4293 (villa)

Markedsudvikling i 4293 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 334 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. okt. 2018 · Alm. Salg: 4.150.000 kr.
14. okt. 2019 · Alm. Salg: 5.145.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.121.067 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019okt.Solgt, alm. frit salg5.145.000 kr.
2018okt.Ejerskifte4.150.000 kr.
2002jul.Ejerskifte
1998jan.Ejerskifte
1985Ombygning
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holmevejen 30 4293 Dianalund	287 m²	1,8 km	26-06-2025	2.950.000 kr.	10.279 kr./m²
Nordvænget 2 4293 Dianalund	211 m²	1,6 km	05-02-2024	1.050.000 kr.	4.976 kr./m²
Klokkerskov 7 4293 Dianalund	297 m²	3,8 km	25-04-2024	4.600.000 kr.	15.488 kr./m²
Nordvænget 8 4293 Dianalund	185 m²	1,6 km	17-06-2024	1.695.000 kr.	9.162 kr./m²
Dianalundvej 29 4293 Dianalund	225 m²	2,7 km	07-06-2026	1.935.000 kr.	8.600 kr./m²
Klokkerskov 5 4293 Dianalund	270 m²	3,8 km	09-01-2024	4.075.000 kr.	15.093 kr./m²
Åmosevej 23 4293 Dianalund	191 m²	2,1 km	29-05-2026	2.100.000 kr.	10.995 kr./m²
Bakkevej 16 4293 Dianalund	249 m²	3,8 km	15-02-2026	2.500.000 kr.	10.040 kr./m²
Banevej 2 4293 Dianalund	271 m²	4,5 km	11-01-2026	2.150.000 kr.	7.934 kr./m²
Øremosevej 3 4293 Dianalund	201 m²	3,6 km	23-03-2026	2.200.000 kr.	10.945 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4293

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu