Tålforvej 38, 8250 Egå — Villa · 140 m² · bygget 1969 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 140 m², grund på 701 m², opført i 1969, renoveret i 1975. Beliggende i Aarhus Kommune (8250). Udbydes aktuelt til 5.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Etager: 1
Byggeår: 1969
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 140 m²
Samlet bygningsareal: 140 m²
Bebygget areal: 140 m²
Grundareal: 701 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.850 kr/m².5.424.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTålforvej gns: 27.152 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8250-snit 37.671 kr/m²-27,90 pct.
3Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.829.645 kr.

{'label': 'Udbudspris 34% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.795.000 kr / Estimat: 4.324.523 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Ejerandel overdraget
1975Ombygning
1969dec.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tålforvej 5 8250 Egå	145 m²	332 m	25-06-2025	4.800.000 kr.	33.103 kr./m²
Tålforvej 1 8250 Egå	117 m²	385 m	02-10-2024	3.148.000 kr.	26.906 kr./m²
Tålforvej 28 8250 Egå	198 m²	107 m	16-10-2023	5.425.000 kr.	27.399 kr./m²
Tålforvej 6 8250 Egå	223 m²	320 m	26-11-2025	4.450.000 kr.	19.955 kr./m²
Strandbakkevej 26 8250 Egå	140 m²	131 m	02-05-2025	4.700.000 kr.	33.571 kr./m²
Bredkær Parkvej 11 8250 Egå	140 m²	282 m	28-12-2025	5.975.000 kr.	42.679 kr./m²
Lønstrupvej 3 8250 Egå	140 m²	303 m	06-08-2025	6.050.000 kr.	43.214 kr./m²
Bredkær Parkvej 3 8250 Egå	140 m²	351 m	10-02-2025	5.745.000 kr.	41.036 kr./m²
Egå Strandvej 100 8250 Egå	137 m²	195 m	15-02-2024	8.200.000 kr.	59.854 kr./m²
Kystparkvej 31 8250 Egå	141 m²	330 m	03-06-2024	5.750.000 kr.	40.780 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu