Prisvurdering · 4681 Herfølge

Tågerødvej 6

Villa · 314 m² · bygget 1890

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 314 m², grund på 115.517 m², 8 værelser, opført i 1890, renoveret i 1975. Beliggende i Køge Kommune (4681). Udbydes aktuelt til 9.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1890
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Køge Kommune

Arealer

Boligareal: 314 m²
Samlet bygningsareal: 247 m²
Bebygget areal: 247 m²
Grundareal: 115517 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 4
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4681 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.766 kr/m².4.971.900 kr.
2Boligareal større end typisk314 m² vs. 225 m² for sammenlignelige handler (+40%). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
3Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)115517 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.949.417 kr.

{'label': 'Udbudspris 31% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 9.995.000 kr / Estimat: 7.627.458 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+170,86 pct. siden sep. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4681 (villa)

Markedsudvikling i 4681 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 314 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 1993 · Alm. Salg: 2.196.530 kr.
I dag · vores estimat: 5.949.417 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1993sep.Solgt, alm. frit salg2.196.530 kr.
1975Ombygning
1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Eskemosevej 15C 4681 Herfølge	286 m²	2,6 km	18-09-2024	10.995.000 kr.	38.444 kr./m²
Svansbjergvej 8 4681 Herfølge	258 m²	2,9 km	17-09-2024	4.850.000 kr.	18.798 kr./m²
Høvlingebanken 41 4681 Herfølge	250 m²	2,9 km	24-01-2024	2.700.000 kr.	10.800 kr./m²
Lidemarksvej 31 4681 Herfølge	210 m²	2,7 km	24-06-2025	6.295.000 kr.	29.976 kr./m²
Scheelsvej 27 4681 Herfølge	217 m²	3,1 km	12-10-2025	3.871.000 kr.	17.839 kr./m²
Morbærvænget 13 4681 Herfølge	216 m²	3,1 km	10-04-2024	3.750.000 kr.	17.361 kr./m²
Birkevej 15 4681 Herfølge	201 m²	2,9 km	06-08-2025	3.795.000 kr.	18.881 kr./m²
Præstevænget 8 4681 Herfølge	212 m²	3,2 km	29-12-2025	7.318.000 kr.	34.519 kr./m²
Scheelsvej 9 4681 Herfølge	193 m²	3,0 km	26-02-2024	3.295.000 kr.	17.073 kr./m²
Hirsevænget 7 4681 Herfølge	204 m²	3,3 km	10-11-2024	2.850.000 kr.	13.971 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4681

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu