Prisvurdering · 4681 Herfølge

Eskemosevej 5

Villa · 110 m² · bygget 1935

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 110 m², grund på 1.175 m², 5 værelser, opført i 1935. Beliggende i Køge Kommune (4681). Udbydes aktuelt til 2.745.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1935
Kommune: Køge Kommune

Arealer

Boligareal: 110 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 1175 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 3.043.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.168.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4681 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.374 kr/m².3.066.500 kr.
2Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering2.717.271 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.745.000 kr / Estimat: 3.250.084 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-40,28 pct. siden maj 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4681 (villa)

Markedsudvikling i 4681 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 110 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. maj 2019 · Alm. Salg: 4.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.717.271 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019majSolgt, alm. frit salg4.550.000 kr.
2017jun.Ejerskifte
1994dec.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Eskemosevej 7 4681 Herfølge	161 m²	14 m	11-06-2024	3.995.000 kr.	24.814 kr./m²
Eskemosevej 5A 4681 Herfølge	181 m²	43 m	17-03-2026	6.675.000 kr.	36.878 kr./m²
Syvstien 4 4681 Herfølge	100 m²	97 m	03-08-2026	2.795.000 kr.	27.950 kr./m²
Syvstien 4 4681 Herfølge	100 m²	97 m	08-12-2025	2.795.000 kr.	27.950 kr./m²
Præstevænget 10 4681 Herfølge	110 m²	1,6 km	12-12-2024	2.600.000 kr.	23.636 kr./m²
Syvstien 6 4681 Herfølge	130 m²	118 m	24-06-2026	2.500.000 kr.	19.231 kr./m²
Præstevænget 6 4681 Herfølge	114 m²	1,6 km	02-11-2023	1.700.000 kr.	14.912 kr./m²
Elmevej 34 4681 Herfølge	114 m²	2,0 km	30-10-2024	2.405.000 kr.	21.096 kr./m²
Hvedevænget 11 4681 Herfølge	103 m²	1,8 km	06-10-2025	2.600.000 kr.	25.243 kr./m²
Hvedevænget 2 4681 Herfølge	118 m²	1,7 km	12-02-2026	2.600.000 kr.	22.034 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4681

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu