Syvstien 10, 4681 Herfølge — Villa · 145 m² · bygget 1965 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 145 m², grund på 1.168 m², 6 værelser, opført i 1965, renoveret i 1996. Beliggende i Køge Kommune (4681). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1965
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Køge Kommune

Arealer

Boligareal: 145 m²
Samlet bygningsareal: 145 m²
Bebygget areal: 145 m²
Grundareal: 1168 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 3.154.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.311.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4681 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.684 kr/m².3.656.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSyvstien gns: 22.297 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4681-snit 26.980 kr/m²-17,40 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering3.319.300 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Ejerandel overdraget
1996Ombygning
1989apr.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Syvstien 6 4681 Herfølge	130 m²	44 m	24-06-2026	2.500.000 kr.	19.231 kr./m²
Syvstien 4 4681 Herfølge	100 m²	65 m	03-08-2026	2.795.000 kr.	27.950 kr./m²
Syvstien 4 4681 Herfølge	100 m²	65 m	08-12-2025	2.795.000 kr.	27.950 kr./m²
Eskemosevej 7 4681 Herfølge	161 m²	157 m	11-06-2024	3.995.000 kr.	24.814 kr./m²
Lidemarksvej 2A 4681 Herfølge	172 m²	171 m	07-04-2024	3.825.000 kr.	22.238 kr./m²
Skrædderkrogen 1 4681 Herfølge	175 m²	108 m	16-10-2024	4.700.000 kr.	26.857 kr./m²
Gammel Søllerupvej 20A 4681 Herfølge	147 m²	1,7 km	02-07-2025	4.250.000 kr.	28.912 kr./m²
Lille Stationsvej 1C 4681 Herfølge	144 m²	1,8 km	14-01-2025	2.800.000 kr.	19.444 kr./m²
Vordingborgvej 108 4681 Herfølge	148 m²	1,8 km	10-02-2026	5.750.000 kr.	38.851 kr./m²
Kirkevej 7 4681 Herfølge	153 m²	1,6 km	24-06-2025	3.150.000 kr.	20.588 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4681

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu