Menu
For mæglere Log ind
Svansbjergvej 2
B

Prisvurdering · 4681 Herfølge

Svansbjergvej 2

Villa · 424 m² · bygget 1914

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 424 m², grund på 4.372 m², 14 værelser, opført i 1914, renoveret i 1995. Beliggende i Køge Kommune (4681). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 6.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
14
Etager
1
Byggeår
1914
Om-/tilbygget
1995
Kommune
Køge Kommune

Arealer

Boligareal
424 m²
Samlet bygningsareal
183 m²
Bebygget areal
183 m²
Grundareal
4372 m²
Udestue
34 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke
B
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Erhvervsområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid
  1. 1Gennemsnit af 7 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 7 tilsvarende handler i 4681 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.137 kr/m².5.333.666 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetSvansbjergvej gns: 16.003 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4681-snit 24.270 kr/m²-34,10 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk424 m² vs. 238 m² for sammenlignelige handler (+78%). Justering på basis-pris: -11.8%-11,80 pct.
  4. 4Alders-risiko (112 år)Huset er 112 år gammelt (opført 1914). Sidste registrerede renovering: 1995 (31 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
  6. 6Stor grund (>2000 m²)4372 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  7. 7Vores vurdering8.348.221 kr.

{'label': 'Udbudspris 33% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.295.000 kr / Estimat: 9.439.611 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+49,08 pct. siden jun. 2022
1,7M5,5M9,2M12,9M16,7M19921996200020042008201220162020202430. jun. 20225.600.000 kr.I dag · vores estimat8.348.221 kr.Markedet · 19922.340.904 kr.Markedet · 19932.323.096 kr.Markedet · 19941.718.048 kr.Markedet · 19952.393.904 kr.Markedet · 19962.914.576 kr.Markedet · 19973.498.424 kr.Markedet · 19983.756.640 kr.Markedet · 19993.530.224 kr.Markedet · 20004.343.880 kr.Markedet · 20014.861.160 kr.Markedet · 20024.049.624 kr.Markedet · 20034.902.288 kr.Markedet · 20044.941.296 kr.Markedet · 20054.847.592 kr.Markedet · 20065.826.184 kr.Markedet · 20079.286.872 kr.Markedet · 20084.978.608 kr.Markedet · 20099.191.472 kr.Markedet · 20105.641.744 kr.Markedet · 20117.073.592 kr.Markedet · 20125.433.984 kr.Markedet · 20137.328.416 kr.Markedet · 20145.740.112 kr.Markedet · 20155.827.032 kr.Markedet · 20165.315.688 kr.Markedet · 20177.118.112 kr.Markedet · 20188.211.184 kr.Markedet · 20197.365.304 kr.Markedet · 20208.328.632 kr.Markedet · 20219.467.920 kr.Markedet · 20229.549.328 kr.Markedet · 20238.410.464 kr.Markedet · 20249.603.176 kr.Markedet · 20259.205.888 kr.Markedet · 20269.735.464 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4681 (villa)

Markedsudvikling i 4681 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 424 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2022 · Alm. Salg
5.600.000 kr.
I dag · vores estimat
8.348.221 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2022jun.Solgt, alm. frit salg5.600.000 kr.
  • 2013jun.Ejerskifte
  • 2006mar.Ejerandel overdraget
  • 2001jul.Ejerskifte
  • 1995nov.Ejerskifte
  • Ombygning
  • 1914Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Svansbjergvej 8
4681 Herfølge		258 m²344 m17-09-20244.850.000 kr.18.798 kr./m²
Eskemosevej 15C
4681 Herfølge		286 m²383 m18-09-202410.995.000 kr.38.444 kr./m²
Scheelsvej 27
4681 Herfølge		217 m²842 m12-10-20253.871.000 kr.17.839 kr./m²
Præstevænget 8
4681 Herfølge		212 m²1,2 km29-12-20257.318.000 kr.34.519 kr./m²
Billesborgvej 23
4681 Herfølge		224 m²1,5 km26-10-20243.851.666 kr.17.195 kr./m²
Høvlingebanken 41
4681 Herfølge		250 m²2,0 km24-01-20242.700.000 kr.10.800 kr./m²
Morbærvænget 13
4681 Herfølge		216 m²1,9 km10-04-20243.750.000 kr.17.361 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4681

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden