Prisvurdering · 9500 Hobro

Syrenvej 7, Hørby

Villa · 154 m² · bygget 1963

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 154 m², grund på 800 m², 3 værelser, opført i 1963, renoveret i 2021. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9500). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 2021
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 154 m²
Samlet bygningsareal: 158 m²
Bebygget areal: 158 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.334.000 kr.
Offentlig grundværdi: 557.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 24 handler i HørbyMedian pris/m² for villa i Hørby (9500, sidste 24 mdr.): 14.278 kr/m² × 154 m².2.198.812 kr.
2Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 2021 (5 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
3Vores vurdering2.427.011 kr.

{'label': 'Udbudspris 59% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.195.000 kr / Estimat: 2.011.536 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+34,09 pct. siden apr. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9500 (villa)

Markedsudvikling i 9500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 154 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. apr. 2025 · Alm. Salg: 1.810.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.427.011 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Solgt, alm. frit salg1.810.000 kr.
2021Ombygning
2019aug.Ejerskifte
2006apr.Ejerandel overdraget
2002feb.Ejerandel overdraget
2001sep.Ejerskifte
1979jul.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Syrenvej 12, Hørby 9500 Hobro	146 m²	49 m	07-08-2024	1.925.000 kr.	13.185 kr./m²
Syrenvej 1, Hørby 9500 Hobro	143 m²	74 m	24-09-2024	1.350.000 kr.	9.441 kr./m²
Syrenvej 9, Hørby 9500 Hobro	140 m²	20 m	21-02-2024	1.725.000 kr.	12.321 kr./m²
Syrenvej 16, Hørby 9500 Hobro	202 m²	77 m	25-08-2025	2.950.000 kr.	14.604 kr./m²
Syrenvej 14, Hørby 9500 Hobro	81 m²	62 m	16-08-2025	800.000 kr.	9.877 kr./m²
Mispelvej 20, Hørby 9500 Hobro	156 m²	361 m	16-11-2023	2.675.000 kr.	17.147 kr./m²
Gyvelvej 7C, Hørby 9500 Hobro	153 m²	427 m	17-10-2024	2.995.000 kr.	19.575 kr./m²
Mispelvej 3, Hørby 9500 Hobro	151 m²	407 m	07-08-2024	2.560.000 kr.	16.954 kr./m²
Ligustervej 26, Hørby 9500 Hobro	148 m²	261 m	09-07-2025	2.065.000 kr.	13.953 kr./m²
Mispelvej 11, Hørby 9500 Hobro	149 m²	386 m	13-11-2024	2.600.000 kr.	17.450 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu