Syrenvej 35, 8800 Viborg — Villa · 113 m² · bygget 1962 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 113 m², grund på 763 m², 3 værelser, opført i 1962. Beliggende i Viborg Kommune (8800). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 113 m²
Samlet bygningsareal: 113 m²
Bebygget areal: 113 m²
Grundareal: 763 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.481.000 kr.
Offentlig grundværdi: 670.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.532 kr/m².1.668.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSyrenvej gns: 13.136 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 8800-snit 17.555 kr/m²-25,20 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.529.320 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-4,42 pct. siden maj 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8800 (villa)

Markedsudvikling i 8800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 113 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. maj 2022 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.529.320 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majSolgt, alm. frit salg1.600.000 kr.
2012aug.Ejerskifte
2009jun.Ejerandel overdraget
2004jul.Ejerskifte
1977sep.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Syrenvej 38 8800 Viborg	118 m²	99 m	17-09-2025	1.550.000 kr.	13.136 kr./m²
Syrenvej 11 8800 Viborg	118 m²	226 m	28-06-2025	1.430.000 kr.	12.119 kr./m²
Syrenvej 28 8800 Viborg	129 m²	149 m	11-04-2024	2.080.000 kr.	16.124 kr./m²
Syrenvej 16 8800 Viborg	152 m²	234 m	21-08-2025	1.850.000 kr.	12.171 kr./m²
Syrenvej 26 8800 Viborg	155 m²	164 m	01-05-2024	1.540.000 kr.	9.935 kr./m²
Rønnevej 19 8800 Viborg	116 m²	188 m	07-08-2024	1.605.000 kr.	13.836 kr./m²
Samsøvej 4 8800 Viborg	112 m²	389 m	14-05-2026	1.665.000 kr.	14.866 kr./m²
Færøvej 23 8800 Viborg	114 m²	489 m	13-05-2026	900.000 kr.	7.895 kr./m²
Frederiksvej 23 8800 Viborg	114 m²	523 m	12-05-2026	2.195.000 kr.	19.254 kr./m²
Kvædevej 21 8800 Viborg	117 m²	380 m	11-11-2024	1.870.000 kr.	15.983 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu