Syrenvej 10, 9440 Aabybro — Villa · 104 m² · bygget 1965 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 104 m², grund på 849 m², 3 værelser, opført i 1965. Beliggende i Jammerbugt Kommune (9440). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Jammerbugt Kommune

Arealer

Boligareal: 104 m²
Samlet bygningsareal: 104 m²
Bebygget areal: 104 m²
Grundareal: 849 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.273.000 kr.
Offentlig grundværdi: 597.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9440 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.418 kr/m².1.682.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSyrenvej gns: 11.538 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9440-snit 16.209 kr/m²-28,80 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.206.288 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+9,66 pct. siden mar. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9440 (villa)

Markedsudvikling i 9440 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 104 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. mar. 2026 · Alm. Salg: 1.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.206.288 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Solgt, alm. frit salg1.100.000 kr.
2022okt.Ejerandel overdraget
2017majEjerskifte
2007dec.Ejerandel overdraget
1991nov.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Syrenvej 2 9440 Aabybro	120 m²	80 m	12-02-2024	1.500.000 kr.	12.500 kr./m²
Hybenvej 2 9440 Aabybro	110 m²	237 m	25-03-2026	1.300.000 kr.	11.818 kr./m²
Mirabellevej 4 9440 Aabybro	112 m²	144 m	14-04-2026	1.550.000 kr.	13.839 kr./m²
Irisvej 1C 9440 Aabybro	99 m²	542 m	03-03-2026	1.620.000 kr.	16.364 kr./m²
Grønspættevej 7 9440 Aabybro	114 m²	423 m	10-08-2026	1.325.000 kr.	11.623 kr./m²
Bakkegaard 2 9440 Aabybro	116 m²	408 m	11-04-2026	2.595.000 kr.	22.371 kr./m²
Møllevej 23 9440 Aabybro	116 m²	499 m	30-10-2023	1.360.000 kr.	11.724 kr./m²
Thomasmindeparken 56A 9440 Aabybro	101 m²	1,2 km	02-04-2025	1.575.000 kr.	15.594 kr./m²
Kærvej 21 9440 Aabybro	110 m²	1,1 km	12-05-2025	2.375.000 kr.	21.591 kr./m²
Bredgade 25 9440 Aabybro	97 m²	1,0 km	11-11-2025	1.625.000 kr.	16.753 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9440

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu