Sylbækvej 26

Villa · 130 m² · bygget 1950

Om boligen

Villa på 130 m², grund på 5.180 m², 6 værelser, opført i 1950, renoveret i 1973. Beliggende i Aarhus Kommune (8230). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1950
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 130 m²
Grundareal: 5180 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område
Offentlig ejendomsværdi: 1.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 336.800 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.652 kr/m².6.006.077 kr.
2Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5180 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.987.646 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+185,13 pct. siden apr. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8230 (villa)

Markedsudvikling i 8230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 130 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. apr. 2018 · Alm. Salg: 2.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.987.646 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018apr.Solgt, alm. frit salg2.100.000 kr.
2003dec.Ejerskifte
1985nov.Ejerskifte
1973Ombygning
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Henrik Hertz Vej 12 8230 Åbyhøj	131 m²	1,3 km	15-01-2025	5.350.000 kr.	40.840 kr./m²
H.C. Andersens Vej 32 8230 Åbyhøj	131 m²	1,4 km	01-07-2026	6.650.000 kr.	50.763 kr./m²
Chr. Winthers Vej 47 8230 Åbyhøj	133 m²	1,3 km	12-09-2024	6.998.000 kr.	52.617 kr./m²
H.C. Andersens Vej 46 8230 Åbyhøj	133 m²	1,3 km	07-06-2025	6.660.000 kr.	50.075 kr./m²
Oehlenschlægersvej 6 8230 Åbyhøj	136 m²	1,2 km	21-07-2025	6.525.000 kr.	47.978 kr./m²
Kresten Kolds Vej 33 8230 Åbyhøj	132 m²	1,5 km	13-05-2026	6.300.000 kr.	47.727 kr./m²
Chr. Winthers Vej 12 8230 Åbyhøj	125 m²	1,3 km	19-11-2025	6.877.777 kr.	55.022 kr./m²
Jeppe Aakjærs Vej 44 8230 Åbyhøj	131 m²	1,6 km	16-06-2026	5.900.000 kr.	45.038 kr./m²
Johannes Ewalds Vej 35 8230 Åbyhøj	131 m²	1,6 km	15-12-2024	4.600.000 kr.	35.115 kr./m²
I.P. Jacobsens Vej 20 8230 Åbyhøj	134 m²	1,5 km	22-11-2023	4.200.000 kr.	31.343 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu