Sydstrandsvej 23

Villa · 97 m² · bygget 1963

Om boligen

Villa på 97 m², grund på 906 m², 3 værelser, opført i 1963, renoveret i 1969. Beliggende i Dragør Kommune (2791).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1969
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 97 m²
Samlet bygningsareal: 97 m²
Bebygget areal: 97 m²
Grundareal: 906 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.434.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.461.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.560 kr/m².4.500.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSydstrandsvej gns: 37.986 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 41.344 kr/m²-8,10 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1969 (57 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.988.970 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-13,28 pct. siden maj 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 97 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 1994 · Alm. Salg: 880.000 kr.
8. sep. 2026 · Alm. Salg: 4.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.988.970 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg4.600.000 kr.
1994majSolgt, alm. frit salg880.000 kr.
1969Ombygning
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sydstrandsvej 35 2791 Dragør	155 m²	170 m	07-04-2025	5.995.000 kr.	38.677 kr./m²
Skyttevænget 13 2791 Dragør	100 m²	386 m	04-06-2024	4.495.000 kr.	44.950 kr./m²
Sandbakken 9 2791 Dragør	103 m²	255 m	22-10-2025	4.570.000 kr.	44.369 kr./m²
Spurvevænget 13 2791 Dragør	101 m²	553 m	04-06-2026	4.700.000 kr.	46.535 kr./m²
Spættevænget 5 2791 Dragør	102 m²	619 m	08-06-2026	4.500.000 kr.	44.118 kr./m²
Peter Petersens Alle 23 2791 Dragør	93 m²	767 m	08-07-2026	5.150.000 kr.	55.376 kr./m²
Kai Lippmanns Alle 9 2791 Dragør	100 m²	884 m	22-07-2026	3.850.000 kr.	38.500 kr./m²
Kai Lippmanns Alle 13 2791 Dragør	100 m²	918 m	03-12-2025	3.895.000 kr.	38.950 kr./m²
Harevænget 57 2791 Dragør	102 m²	766 m	03-04-2024	3.350.000 kr.	32.843 kr./m²
Markvænget 12 2791 Dragør	109 m²	208 m	24-01-2026	4.500.000 kr.	41.284 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu