Prisvurdering · 4300 Holbæk

Svinget 3

Villa · 61 m² · bygget 1939

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 61 m², grund på 400 m², 3 værelser, opført i 1939. Beliggende i Holbæk Kommune (4300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1939
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 61 m²
Samlet bygningsareal: 61 m²
Bebygget areal: 61 m²
Grundareal: 400 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.824.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.619.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.483 kr/m².2.216.750 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSvinget gns: 36.434 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4300-snit 25.800 kr/m²+41,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk61 m² vs. 80 m² for sammenlignelige handler (-23%). Justering på basis-pris: +3.5%+3,50 pct.
4Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Få renoverings-signaler: Energimærke forbedret: G → D — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering1.842.588 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-24,79 pct. siden mar. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4300 (villa)

Markedsudvikling i 4300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 61 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2022 · Alm. Salg: 1.550.000 kr.
30. sep. 2024 · Alm. Salg: 1.995.000 kr.
14. okt. 2026 · Alm. Salg: 2.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.842.588 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Solgt, alm. frit salg2.450.000 kr.
2024sep.Solgt, alm. frit salg1.995.000 kr.
2022mar.Ejerskifte1.550.000 kr.
2011jun.Ejerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørreled 24 4300 Holbæk	79 m²	271 m	29-05-2024	2.800.000 kr.	35.443 kr./m²
Kløvermarksvej 8 4300 Holbæk	77 m²	559 m	02-05-2024	2.200.000 kr.	28.571 kr./m²
Samsøvej 19 4300 Holbæk	80 m²	281 m	24-10-2024	1.900.000 kr.	23.750 kr./m²
Vænget 31 4300 Holbæk	79 m²	888 m	24-06-2025	1.900.000 kr.	24.051 kr./m²
Kalundborgvej 100A 4300 Holbæk	60 m²	3,1 km	14-12-2025	1.200.000 kr.	20.000 kr./m²
Østervang 17B 4300 Holbæk	76 m²	1,4 km	24-06-2026	2.025.000 kr.	26.645 kr./m²
Mosevang 8 4300 Holbæk	77 m²	1,4 km	05-06-2024	1.625.000 kr.	21.104 kr./m²
Munkholmvej 69 4300 Holbæk	88 m²	55 m	05-05-2025	2.495.000 kr.	28.352 kr./m²
Munkholmvej 57 4300 Holbæk	90 m²	111 m	11-02-2025	2.175.000 kr.	24.167 kr./m²
Isefjordsvej 35 4300 Holbæk	90 m²	269 m	14-10-2024	3.847.500 kr.	42.750 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu