Svenstrupvejen 34

Villa · 160 m² · bygget 1999

Om boligen

Villa på 160 m², grund på 828 m², 4 værelser, opført i 1999, renoveret i 2017. Beliggende i Roskilde Kommune (4130).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1999
Om-/tilbygget: 2017
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 160 m²
Samlet bygningsareal: 135 m²
Bebygget areal: 135 m²
Grundareal: 828 m²
Udestue: 18 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4130 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.498 kr/m².3.439.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSvenstrupvejen gns: 20.598 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4130-snit 24.257 kr/m²-15,10 pct.
3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1999 (27 år). Estimeret renoveringsår: 2017. Signaler: BBR renovering 2017 (9 år siden) · Prisstigning 100% mellem salg → renovering sandsynlig+9,00 pct.
4Vores vurdering3.618.007 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+1855,68 pct. siden aug. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4130 (villa)

Markedsudvikling i 4130 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 160 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 1998 · Alm. Salg: 92.500 kr.
5. jan. 1999 · Alm. Salg: 185.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.618.007 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017Ombygning
1999jan.Solgt, alm. frit salg185.000 kr.
Bygget
1998aug.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 199992.500 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Svenstrupvejen 44 4130 Viby Sjælland	246 m²	166 m	25-06-2026	3.100.000 kr.	12.602 kr./m²
Svenstrupvejen 5 4130 Viby Sjælland	86 m²	3,0 km	16-06-2026	1.950.000 kr.	22.674 kr./m²
Svalevænget 1 4130 Viby Sjælland	162 m²	2,0 km	12-02-2025	4.295.000 kr.	26.512 kr./m²
Ternevej 15 4130 Viby Sjælland	157 m²	2,0 km	04-12-2024	3.395.000 kr.	21.624 kr./m²
Mosevej 13, Birkede Skov 4130 Viby Sjælland	130 m²	711 m	06-06-2025	3.450.000 kr.	26.538 kr./m²
Svalevænget 15 4130 Viby Sjælland	151 m²	1,8 km	15-01-2025	3.900.000 kr.	25.828 kr./m²
Solsortevej 15 4130 Viby Sjælland	155 m²	2,0 km	14-07-2026	4.050.000 kr.	26.129 kr./m²
Gøgevej 3 4130 Viby Sjælland	166 m²	2,0 km	24-01-2024	2.800.000 kr.	16.867 kr./m²
Kløvervej 28 4130 Viby Sjælland	158 m²	2,2 km	06-07-2026	3.800.000 kr.	24.051 kr./m²
Drosselvej 22 4130 Viby Sjælland	165 m²	2,1 km	08-04-2025	3.655.000 kr.	22.152 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4130

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu