Svanevej 43, Hjarbæk, 8831 Løgstrup — Fritidshus / sommerhus · 42 m² · bygget 1964 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 42 m², grund på 2.970 m², 3 værelser, opført i 1964, renoveret i 1976. Beliggende i Viborg Kommune (8831).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 42 m²
Samlet bygningsareal: 52 m²
Bebygget areal: 52 m²
Grundareal: 2970 m²
Udestue: 10 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.345.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.051.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 20 handler i HjarbækMedian pris/m² for fritidshus i Hjarbæk (8831, sidste 24 mdr.): 20.205 kr/m² × 42 m².848.610 kr.
2Boligareal mindre end typisk42 m² vs. 62 m² for sammenlignelige handler (-33%). Justering på basis-pris: +4.9%+4,90 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2970 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering868.976 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+200,68 pct. siden aug. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8831 (fritidshus)

Markedsudvikling i 8831 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 42 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. aug. 1996 · Alm. Salg: 289.000 kr.
I dag · vores estimat: 868.976 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1996aug.Solgt, alm. frit salg289.000 kr.
1976Ombygning
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørresiden 10, Hjarbæk 8831 Løgstrup	45 m²	842 m	05-11-2025	1.180.000 kr.	26.222 kr./m²
Strandvejen 82, Hjarbæk 8831 Løgstrup	47 m²	1,2 km	08-06-2026	1.500.000 kr.	31.915 kr./m²
Strandvejen 39, Hjarbæk 8831 Løgstrup	49 m²	1,3 km	13-09-2024	1.195.000 kr.	24.388 kr./m²
Hejrevej 17, Hjarbæk 8831 Løgstrup	60 m²	62 m	03-10-2024	2.150.000 kr.	35.833 kr./m²
Strandvejen 40, Hjarbæk 8831 Løgstrup	56 m²	1,2 km	23-07-2025	1.495.000 kr.	26.696 kr./m²
Strandvejen 64, Hjarbæk 8831 Løgstrup	62 m²	1,1 km	21-02-2025	1.100.000 kr.	17.742 kr./m²
Nørresiden 38, Hjarbæk 8831 Løgstrup	72 m²	951 m	01-09-2024	1.495.000 kr.	20.764 kr./m²
Strandhaverne 1, Hjarbæk 8831 Løgstrup	76 m²	1,4 km	21-04-2025	1.850.000 kr.	24.342 kr./m²
Gormendal 9, Hjarbæk 8831 Løgstrup	79 m²	1,6 km	13-03-2025	1.936.000 kr.	24.506 kr./m²
Fjordvej 17, Knudby 8831 Løgstrup	77 m²	4,0 km	09-09-2026	1.475.000 kr.	19.156 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8831

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu