Svanevænget 4, 3. tv, 2100 København Ø — Ejerlejlighed · 177 m² · bygget 1929 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 177 m², 6 værelser, opført i 1929. Beliggende i Københavns Kommune (2100). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 6
Etager: 4
Byggeår: 1929
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 177 m²
Samlet bygningsareal: 7452 m²
Bebygget areal: 1863 m²
Erhvervsareal: 935 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 10.163.000 kr.
Offentlig grundværdi: 7.337.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 69.152 kr/m².11.188.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSvanevænget gns: 70.871 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 2100-snit 78.187 kr/m²-9,40 pct.
3Alders-risiko (97 år)Huset er 97 år gammelt (opført 1929). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering11.377.614 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Ejerandel overdraget
1970nov.Ejerskifte
1929Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Svanevænget 4, 4. tv 2100 København Ø	138 m²	0 m	20-11-2025	9.995.000 kr.	72.428 kr./m²
Svanevænget 2, 2. tv 2100 København Ø	129 m²	21 m	13-11-2025	9.995.000 kr.	77.481 kr./m²
Svanevænget 2, st. tv 2100 København Ø	129 m²	21 m	13-06-2025	9.395.000 kr.	72.829 kr./m²
Hornemansgade 1, 3. th 2100 København Ø	181 m²	335 m	07-09-2025	11.500.000 kr.	63.536 kr./m²
Hornemansgade 1, 1. th 2100 København Ø	181 m²	335 m	07-11-2023	8.200.000 kr.	45.304 kr./m²
Strandpromenaden 75, 3. th 2100 København Ø	178 m²	520 m	26-08-2024	14.500.000 kr.	81.461 kr./m²
Ryvangs Allé 22A, 1. 2100 København Ø	179 m²	608 m	24-07-2025	13.300.000 kr.	74.302 kr./m²
Rosbæksvej 2, st. 2100 København Ø	180 m²	634 m	08-11-2023	9.500.000 kr.	52.778 kr./m²
Rosbæksvej 3, 2. th 2100 København Ø	170 m²	598 m	21-11-2023	11.995.000 kr.	70.559 kr./m²
Strandpromenaden 59, 1. 2100 København Ø	167 m²	471 m	19-06-2024	13.500.000 kr.	80.838 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu