Svalevej 14, 5540 Ullerslev — Villa · 161 m² · bygget 1965 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 161 m², grund på 808 m², 5 værelser, opført i 1965, renoveret i 1978. Beliggende i Nyborg Kommune (5540). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1965
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 161 m²
Samlet bygningsareal: 191 m²
Bebygget areal: 191 m²
Grundareal: 808 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 152.800 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5540 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.472 kr/m².1.241.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSvalevej gns: 8.125 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 5540-snit 10.168 kr/m²-20,10 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.086.360 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-1,24 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5540 (villa)

Markedsudvikling i 5540 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 161 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2026 · Alm. Salg: 1.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.086.360 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg1.100.000 kr.
2022dec.Ejerskifte
1978Ombygning
1965dec.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Svalevej 4 5540 Ullerslev	146 m²	109 m	03-10-2024	1.100.000 kr.	7.534 kr./m²
Svalevej 8 5540 Ullerslev	110 m²	67 m	08-02-2026	1.250.000 kr.	11.364 kr./m²
Svalevej 2 5540 Ullerslev	96 m²	125 m	17-02-2025	780.000 kr.	8.125 kr./m²
Mågevænget 12 5540 Ullerslev	162 m²	230 m	26-09-2024	1.350.000 kr.	8.333 kr./m²
Vibevej 13 5540 Ullerslev	167 m²	124 m	15-01-2024	1.450.000 kr.	8.683 kr./m²
Mågevænget 9 5540 Ullerslev	150 m²	199 m	04-03-2025	901.000 kr.	6.007 kr./m²
Vestergade 19 5540 Ullerslev	170 m²	366 m	30-04-2024	1.395.000 kr.	8.206 kr./m²
Hasselvænget 3 5540 Ullerslev	162 m²	795 m	13-11-2023	1.100.000 kr.	6.790 kr./m²
Hybenvænget 9 5540 Ullerslev	160 m²	829 m	02-06-2026	1.125.000 kr.	7.031 kr./m²
Højvænget 2 5540 Ullerslev	155 m²	664 m	29-10-2025	1.960.000 kr.	12.645 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5540

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu