Prisvurdering · 4780 Stege

Svabakkevej 6, Keldby

Villa · 165 m² · bygget 1964

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 165 m², grund på 838 m², 4 værelser, opført i 1964, renoveret i 1981. Beliggende i Vordingborg Kommune (4780). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 1981
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 165 m²
Samlet bygningsareal: 165 m²
Bebygget areal: 165 m²
Grundareal: 838 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4780 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.619 kr/m².1.924.500 kr.
2Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 1981 (45 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering1.420.825 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+5,25 pct. siden maj 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4780 (villa)

Markedsudvikling i 4780 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 165 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2019 · Alm. Salg: 540.000 kr.
31. jan. 2027 · Alm. Salg: 1.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.420.825 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2027jan.Ejerskifte1.350.000 kr.
2026sep.Ejerandel overdraget
2019majSolgt, alm. frit salg540.000 kr.
2013jun.Ejerskifte
1981Ombygning
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østermarksvej 17, Keldby 4780 Stege	176 m²	1,0 km	24-11-2025	2.500.000 kr.	14.205 kr./m²
Vævervej 9, Tostrup 4780 Stege	157 m²	1,4 km	24-06-2024	1.500.000 kr.	9.554 kr./m²
Landsled 2, Pollerup 4780 Stege	152 m²	1,3 km	19-11-2024	1.150.000 kr.	7.566 kr./m²
Provstegårdsvej 3, Nyvang 4780 Stege	161 m²	1,8 km	13-10-2025	1.800.000 kr.	11.180 kr./m²
Råbylille Strandvej 42, Råbylille 4780 Stege	151 m²	2,2 km	15-07-2026	3.095.000 kr.	20.497 kr./m²
Spejlsbyvej 6, Ullemark 4780 Stege	178 m²	2,4 km	24-06-2026	2.795.000 kr.	15.702 kr./m²
Pistolstræde 6, Hjertebjerg 4780 Stege	138 m²	1,7 km	13-07-2026	1.200.000 kr.	8.696 kr./m²
Oregårdsvej 2, Østermark 4780 Stege	187 m²	2,1 km	03-10-2025	1.635.000 kr.	8.743 kr./m²
Kirkeholmvej 3, Hjertebjerg 4780 Stege	150 m²	2,6 km	23-09-2024	1.600.000 kr.	10.667 kr./m²
Slotshøjvej 10, Keldbylille 4780 Stege	210 m²	1,4 km	20-05-2026	1.970.000 kr.	9.381 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4780

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu