Strandvejen 45

Villa · 196 m² · bygget 1777

Om boligen

Villa på 196 m², grund på 17.120 m², 6 værelser, opført i 1777, renoveret i 1973. Beliggende i Hedensted Kommune (8721). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1777
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Hedensted Kommune

Arealer

Boligareal: 196 m²
Samlet bygningsareal: 196 m²
Bebygget areal: 196 m²
Grundareal: 17120 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Anden type afløb

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.929.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.501.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8721 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.568 kr/m².4.865.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetStrandvejen gns: 27.113 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8721-snit 11.374 kr/m²+138,40 pct.
3Alders-risiko (249 år)Huset er 249 år gammelt (opført 1777). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)17120 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.657.279 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-6,22 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8721 (villa)

Markedsudvikling i 8721 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 196 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 2023 · Alm. Salg: 3.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.657.279 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, alm. frit salg3.900.000 kr.
1973Ombygning
1970sep.Ejerskifte
1777Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Strandvejen 44 8721 Daugård	240 m²	717 m	06-04-2025	7.500.000 kr.	31.250 kr./m²
Strandvejen 88 8721 Daugård	115 m²	956 m	09-06-2024	5.495.000 kr.	47.783 kr./m²
Strandvejen 24 8721 Daugård	295 m²	605 m	16-09-2025	11.995.000 kr.	40.661 kr./m²
Korshøjvej 11 8721 Daugård	170 m²	1,3 km	21-04-2025	2.925.000 kr.	17.206 kr./m²
Stabelhjørnevej 24 8721 Daugård	243 m²	504 m	30-05-2025	8.800.000 kr.	36.214 kr./m²
Lærkevænget 31 8721 Daugård	198 m²	2,8 km	14-12-2023	1.265.000 kr.	6.389 kr./m²
Gl Vejlevej 26 8721 Daugård	185 m²	2,8 km	14-10-2025	2.425.000 kr.	13.108 kr./m²
Nordbygårdvej 100 8721 Daugård	200 m²	3,1 km	19-03-2025	3.100.000 kr.	15.500 kr./m²
Kærsangervej 5 8721 Daugård	184 m²	2,8 km	23-04-2024	1.795.000 kr.	9.755 kr./m²
Nordbygårdvej 130 8721 Daugård	188 m²	3,1 km	19-03-2026	3.350.000 kr.	17.819 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8721

10 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu