Strandvejen 36, 4654 Faxe Ladeplads — Villa · 158 m² · bygget 1912 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 158 m², grund på 2.217 m², 8 værelser, opført i 1912. Beliggende i Faxe Kommune (4654).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1912
Kommune: Faxe Kommune

Arealer

Boligareal: 158 m²
Samlet bygningsareal: 106 m²
Bebygget areal: 106 m²
Grundareal: 2217 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 510.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4654 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.819 kr/m².2.701.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetStrandvejen gns: 18.337 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 4654-snit 14.685 kr/m²+24,90 pct.
3Alders-risiko (114 år)Huset er 114 år gammelt (opført 1912). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2217 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.613.029 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020mar.Ejerandel overdraget
1989feb.Ejerskifte
1912Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Strandvejen 90 4654 Faxe Ladeplads	153 m²	718 m	25-11-2024	2.750.000 kr.	17.974 kr./m²
Strandvejen 56 4654 Faxe Ladeplads	123 m²	151 m	24-07-2025	2.300.000 kr.	18.699 kr./m²
Strandvejen 21 4654 Faxe Ladeplads	137 m²	1,2 km	19-01-2025	1.725.000 kr.	12.591 kr./m²
Strandvejen 38 4654 Faxe Ladeplads	210 m²	25 m	01-07-2026	4.350.000 kr.	20.714 kr./m²
Hovedgaden 2 4654 Faxe Ladeplads	151 m²	473 m	24-03-2026	4.050.000 kr.	26.821 kr./m²
Lillievej 12 4654 Faxe Ladeplads	175 m²	321 m	04-11-2023	1.565.000 kr.	8.943 kr./m²
Hylleholtvej 17 4654 Faxe Ladeplads	168 m²	873 m	16-10-2024	2.600.000 kr.	15.476 kr./m²
Kirsebærvej 10 4654 Faxe Ladeplads	157 m²	1,6 km	07-05-2024	1.575.000 kr.	10.032 kr./m²
Hylleholtvej 34A 4654 Faxe Ladeplads	176 m²	961 m	10-09-2024	3.100.000 kr.	17.614 kr./m²
Brombærvej 6 4654 Faxe Ladeplads	155 m²	1,7 km	31-08-2025	2.995.000 kr.	19.323 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4654

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu