Prisvurdering · 7900 Nykøbing M

Strandvænget 8, Sønder Dråby

Villa · 104 m² · bygget 2004

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 104 m², grund på 937 m², 4 værelser, opført i 2004. Beliggende i Morsø Kommune (7900). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2004
Kommune: Morsø Kommune

Arealer

Boligareal: 104 m²
Samlet bygningsareal: 133 m²
Bebygget areal: 133 m²
Grundareal: 937 m²
Indbygget carport: 29 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 495.000 kr.
Offentlig grundværdi: 88.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.579 kr/m².870.500 kr.
2Boligareal mindre end typisk104 m² vs. 133 m² for sammenlignelige handler (-22%). Justering på basis-pris: +3.3%+3,30 pct.
3Vores vurdering788.748 kr.

{'label': 'Udbudspris 90% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.595.000 kr / Estimat: 838.114 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-12,36 pct. siden jul. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7900 (villa)

Markedsudvikling i 7900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 104 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. jul. 2019 · Alm. Salg: 900.000 kr.
I dag · vores estimat: 788.748 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jan.Ejerandel overdraget
2019jul.Solgt, alm. frit salg900.000 kr.
2004Bygget
2000aug.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2004

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Strandvænget 44, Jørsby 7900 Nykøbing M	110 m²	2,2 km	31-07-2024	795.000 kr.	7.227 kr./m²
Strandvænget 74, Jørsby 7900 Nykøbing M	192 m²	3,4 km	31-07-2025	1.250.000 kr.	6.510 kr./m²
Bakkevænget 28, Sønder Dråby 7900 Nykøbing M	113 m²	1,3 km	26-11-2025	910.000 kr.	8.053 kr./m²
Rolighedsstræde 10, Sønder Dråby 7900 Nykøbing M	86 m²	877 m	25-05-2025	665.000 kr.	7.733 kr./m²
Skolestræde 2, Sejerslev 7900 Nykøbing M	110 m²	3,8 km	01-02-2026	650.000 kr.	5.909 kr./m²
Lyngby Rønnevej 3 7900 Nykøbing M	110 m²	4,9 km	24-03-2026	780.000 kr.	7.091 kr./m²
Dyrskuevænget 7, Sejerslev 7900 Nykøbing M	130 m²	3,8 km	11-08-2024	580.000 kr.	4.462 kr./m²
Dråbystræde 20, Sønder Dråby 7900 Nykøbing M	188 m²	832 m	12-12-2023	1.500.000 kr.	7.979 kr./m²
Sejersvej 39, Sejerslev 7900 Nykøbing M	147 m²	4,0 km	20-04-2026	775.000 kr.	5.272 kr./m²
Skranderupvej 44, Sejerslev 7900 Nykøbing M	144 m²	4,3 km	03-10-2024	800.000 kr.	5.556 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu