Strandstien 8, 4720 Præstø — Villa · 45 m² · bygget 1962 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 45 m², grund på 809 m², 3 værelser, opført i 1962. Beliggende i Vordingborg Kommune (4720).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 45 m²
Samlet bygningsareal: 45 m²
Bebygget areal: 45 m²
Grundareal: 809 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 943.000 kr.
Offentlig grundværdi: 875.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 8 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 8 tilsvarende handler i 4720 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.116 kr/m².971.250 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetStrandstien gns: 19.195 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4720-snit 14.026 kr/m²+36,90 pct.
3Boligareal mindre end typisk45 m² vs. 75 m² for sammenlignelige handler (-40%). Justering på basis-pris: +6.0%+6,00 pct.
4Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering919.246 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-8,08 pct. siden dec. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4720 (villa)

Markedsudvikling i 4720 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 45 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2008 · Alm. Salg: 1.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 919.246 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008dec.Solgt, alm. frit salg1.000.000 kr.
1998jul.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hestehavevej 95 4720 Præstø	75 m²	177 m	22-09-2025	1.300.000 kr.	17.333 kr./m²
Dyremarken 14 4720 Præstø	48 m²	5,1 km	19-05-2025	825.000 kr.	17.188 kr./m²
Rødeledvej 3 4720 Præstø	74 m²	2,5 km	02-03-2025	895.000 kr.	12.095 kr./m²
Østerbro 11 4720 Præstø	90 m²	1,0 km	29-01-2025	925.000 kr.	10.278 kr./m²
Jungshovedvej 59 4720 Præstø	72 m²	5,3 km	29-09-2026	350.000 kr.	4.861 kr./m²
Dyremarken 12 4720 Præstø	78 m²	5,1 km	14-03-2024	1.580.000 kr.	20.256 kr./m²
Hovedvejen 123 4720 Præstø	80 m²	6,4 km	28-02-2024	600.000 kr.	7.500 kr./m²
Ugledigevej 36 4720 Præstø	84 m²	6,7 km	22-09-2026	1.295.000 kr.	15.417 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu