Strandmeden 1, 6280 Højer — Villa · 87 m² · bygget 1965 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 87 m², grund på 563 m², 4 værelser, opført i 1965. Beliggende i Tønder Kommune (6280). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 87 m²
Samlet bygningsareal: 87 m²
Bebygget areal: 87 m²
Grundareal: 563 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Område til offentlige formål
Offentlig ejendomsværdi: 380.000 kr.
Offentlig grundværdi: 110.500 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6280 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 5.370 kr/m².566.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetStrandmeden gns: 4.828 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 6280-snit 9.036 kr/m²-46,60 pct.
3Boligareal mindre end typisk87 m² vs. 106 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.6%+2,60 pct.
4Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering414.104 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-1,40 pct. siden sep. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6280 (villa)

Markedsudvikling i 6280 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 87 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. sep. 2022 · Alm. Salg: 420.000 kr.
I dag · vores estimat: 414.104 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022sep.Solgt, alm. frit salg420.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Strandmeden 3 6280 Højer	138 m²	39 m	09-10-2025	887.500 kr.	6.431 kr./m²
Strandmeden 5 6280 Højer	138 m²	54 m	23-11-2025	530.000 kr.	3.841 kr./m²
Ballumvej 30 6280 Højer	85 m²	369 m	25-03-2025	465.000 kr.	5.471 kr./m²
Nørrevej 19 6280 Højer	100 m²	131 m	04-07-2024	470.000 kr.	4.700 kr./m²
Kærgårdvej 3 6280 Højer	88 m²	2,1 km	17-10-2023	295.000 kr.	3.352 kr./m²
Nørreager 15 6280 Højer	108 m²	527 m	08-10-2025	735.000 kr.	6.806 kr./m²
Ballumvej 32 6280 Højer	110 m²	385 m	18-11-2025	495.000 kr.	4.500 kr./m²
Skippergade 2 6280 Højer	60 m²	344 m	02-08-2025	380.000 kr.	6.333 kr./m²
Nørreager 2 6280 Højer	114 m²	428 m	29-11-2024	675.000 kr.	5.921 kr./m²
Ballumvej 42 6280 Højer	115 m²	473 m	13-05-2024	730.000 kr.	6.348 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6280

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu