Prisvurdering · 6280 Højer

Ballumvej 13

Villa · 104 m² · bygget 1912

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 104 m², grund på 531 m², 5 værelser, opført i 1912. Beliggende i Tønder Kommune (6280). Udbydes aktuelt til 875.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1912
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 104 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 531 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6280 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 5.990 kr/m².674.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBallumvej gns: 5.909 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 6280-snit 9.036 kr/m²-34,60 pct.
3Alders-risiko (114 år)Huset er 114 år gammelt (opført 1912). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.3× over median — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering588.036 kr.

{'label': 'Udbudspris 19% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 875.000 kr / Estimat: 737.157 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+163,29 pct. siden okt. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6280 (villa)

Markedsudvikling i 6280 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 104 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

22. okt. 1998 · Alm. Salg: 223.339 kr.
I dag · vores estimat: 588.036 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998okt.Solgt, alm. frit salg223.339 kr.
1912Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ballumvej 32 6280 Højer	110 m²	179 m	18-11-2025	495.000 kr.	4.500 kr./m²
Ballumvej 42 6280 Højer	115 m²	282 m	13-05-2024	730.000 kr.	6.348 kr./m²
Ballumvej 30 6280 Højer	85 m²	162 m	25-03-2025	465.000 kr.	5.471 kr./m²
Ballumvej 38 6280 Højer	123 m²	238 m	09-06-2024	795.000 kr.	6.463 kr./m²
Nørrevej 19 6280 Højer	100 m²	129 m	04-07-2024	470.000 kr.	4.700 kr./m²
Nørreager 15 6280 Højer	108 m²	414 m	08-10-2025	735.000 kr.	6.806 kr./m²
Nørreager 2 6280 Højer	114 m²	304 m	29-11-2024	675.000 kr.	5.921 kr./m²
Havnevej 8B 6280 Højer	110 m²	1,1 km	25-07-2024	535.000 kr.	4.864 kr./m²
Nørreager 17 6280 Højer	124 m²	413 m	04-12-2023	1.100.000 kr.	8.871 kr./m²
Prilen 19 6280 Højer	125 m²	384 m	20-02-2025	745.000 kr.	5.960 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6280

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu