Stråtaget 17, 9380 Vestbjerg — Villa · 190 m² · bygget 2013 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 190 m², grund på 2.371 m², 6 værelser, opført i 2013. Beliggende i Aalborg Kommune (9380). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2013
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 190 m²
Samlet bygningsareal: 262 m²
Bebygget areal: 262 m²
Grundareal: 2371 m²
Indbygget garage: 50 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9380 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.971 kr/m².2.363.500 kr.
2Boligareal større end typisk190 m² vs. 148 m² for sammenlignelige handler (+28%). Justering på basis-pris: -4.2%-4,20 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2371 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.272.894 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013Bygget
2011nov.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2013
2008nov.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2013
1989jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2013

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stråtaget 80 9380 Vestbjerg	180 m²	157 m	09-07-2026	3.095.000 kr.	17.194 kr./m²
Stråtaget 44 9380 Vestbjerg	162 m²	172 m	31-05-2026	2.737.000 kr.	16.895 kr./m²
Stråtaget 92 9380 Vestbjerg	159 m²	153 m	28-11-2024	2.300.000 kr.	14.465 kr./m²
Stråtaget 78 9380 Vestbjerg	159 m²	228 m	12-10-2025	2.550.000 kr.	16.038 kr./m²
Stråtaget 102 9380 Vestbjerg	156 m²	218 m	18-08-2024	2.450.000 kr.	15.705 kr./m²
Stråtaget 113 9380 Vestbjerg	157 m²	344 m	23-12-2024	2.250.000 kr.	14.331 kr./m²
Stråtaget 76 9380 Vestbjerg	146 m²	240 m	21-06-2024	2.098.000 kr.	14.370 kr./m²
Stråtaget 94 9380 Vestbjerg	122 m²	106 m	15-12-2024	2.325.000 kr.	19.057 kr./m²
Stråtaget 100 9380 Vestbjerg	121 m²	244 m	15-08-2024	1.935.000 kr.	15.992 kr./m²
Stråtaget 112 9380 Vestbjerg	121 m²	275 m	03-07-2026	1.895.000 kr.	15.661 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9380

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu