Store Klaus 45, Næsby

Villa · 116 m² · bygget 1978

Om boligen

Villa på 116 m², grund på 923 m², 5 værelser, opført i 1978. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 116 m²
Samlet bygningsareal: 116 m²
Bebygget areal: 116 m²
Grundareal: 923 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.145.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.179.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 105 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 21.054 kr/m² × 116 m².2.442.264 kr.
2Boligareal mindre end typisk116 m² vs. 144 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.0%+3,00 pct.
3Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.878.002 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+55,57 pct. siden sep. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 116 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2021 · Alm. Salg: 1.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.878.002 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021sep.Solgt, alm. frit salg1.850.000 kr.
1991apr.Ejerskifte
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Store Klaus 52, Næsby 5270 Odense N	115 m²	216 m	29-10-2025	4.730.000 kr.	41.130 kr./m²
Store Klaus 97, Næsby 5270 Odense N	130 m²	440 m	30-11-2025	2.550.000 kr.	19.615 kr./m²
Store Klaus 49, Næsby 5270 Odense N	168 m²	48 m	21-03-2024	3.200.000 kr.	19.048 kr./m²
Store Klaus 77, Næsby 5270 Odense N	169 m²	193 m	29-03-2025	4.775.000 kr.	28.254 kr./m²
Store Klaus 93, Næsby 5270 Odense N	177 m²	387 m	10-07-2026	4.025.000 kr.	22.740 kr./m²
Store Klaus 22, Næsby 5270 Odense N	211 m²	418 m	24-04-2025	5.350.000 kr.	25.355 kr./m²
Ærtebjerggårdvej 104, Kirkendrup 5270 Odense N	113 m²	355 m	23-06-2024	1.650.000 kr.	14.602 kr./m²
Ærtebjerggårdvej 120, Kirkendrup 5270 Odense N	120 m²	304 m	14-08-2025	2.225.000 kr.	18.542 kr./m²
Boghveden 4, Næsby 5270 Odense N	123 m²	130 m	13-04-2025	2.650.000 kr.	21.545 kr./m²
Nattergalen 7, Næsby 5270 Odense N	119 m²	577 m	26-03-2024	2.360.000 kr.	19.832 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu