Store Bjørnevej 9, 4293 Dianalund — Villa · 162 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 162 m², grund på 1.729 m², 6 værelser, opført i 1972. Beliggende i Sorø Kommune (4293). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 162 m²
Samlet bygningsareal: 177 m²
Bebygget areal: 177 m²
Grundareal: 1729 m²
Udestue: 15 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 486.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4293 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.212 kr/m².1.609.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetStore gns: 9.199 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4293-snit 12.111 kr/m²-24,00 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.365.201 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022sep.Ejerandel overdraget
2006majEjerskifte
2004jan.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Store Bjørnevej 11 4293 Dianalund	156 m²	29 m	20-03-2025	1.435.000 kr.	9.199 kr./m²
Store Bjørnevej 5 4293 Dianalund	139 m²	31 m	04-03-2026	1.100.000 kr.	7.914 kr./m²
Dianalundvej 27 4293 Dianalund	162 m²	1,1 km	21-12-2025	1.500.000 kr.	9.259 kr./m²
Nordvænget 8 4293 Dianalund	185 m²	48 m	17-06-2024	1.695.000 kr.	9.162 kr./m²
Kongstedvej 6 4293 Dianalund	184 m²	401 m	14-10-2023	1.195.000 kr.	6.495 kr./m²
Dianalundvej 6 4293 Dianalund	133 m²	190 m	07-10-2025	1.095.000 kr.	8.233 kr./m²
Kongstedvej 11 4293 Dianalund	130 m²	409 m	12-02-2024	1.795.000 kr.	13.808 kr./m²
Klokkerskov 5 4293 Dianalund	158 m²	2,2 km	09-01-2024	4.075.000 kr.	25.791 kr./m²
Nordvænget 2 4293 Dianalund	211 m²	96 m	05-02-2024	1.050.000 kr.	4.976 kr./m²
Åvej 5 4293 Dianalund	158 m²	2,5 km	03-03-2026	1.150.000 kr.	7.278 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4293

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu