Prisvurdering · 5953 Tranekær

Stoense Havnvej 3, Stoense Havn

Landejendom · 300 m² · bygget 1934

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 300 m², grund på 611.512 m², 11 værelser, opført i 1934, renoveret i 2000. Beliggende i Langeland Kommune (5953). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 3.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 11
Etager: 1
Byggeår: 1934
Om-/tilbygget: 2000
Kommune: Langeland Kommune

Arealer

Boligareal: 300 m²
Samlet bygningsareal: 180 m²
Bebygget areal: 180 m²
Grundareal: 611512 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 11.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.773.100 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 4 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 4 tilsvarende handler i 5953 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.978 kr/m².9.041.500 kr.
2Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Sidste registrerede renovering: 2000 (26 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)611512 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering12.508.021 kr.

{'label': 'Udbudspris 78% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.295.000 kr / Estimat: 14.715.319 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

{'label': 'Kun 4 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'low'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-32,64 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5953 (landejendom)

Markedsudvikling i 5953 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 300 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2025 · Alm. Salg: 18.568.000 kr.
I dag · vores estimat: 12.508.021 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg18.568.000 kr.
2000Ombygning
1987jun.Ejerskifte
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Egelundvej 11, Snøde Udfl 5953 Tranekær	195 m²	2,1 km	04-05-2025	18.568.000 kr.	95.221 kr./m²
Hesselbjergvej 9, Hesselbjerg 5953 Tranekær	355 m²	3,6 km	21-10-2025	2.998.000 kr.	8.445 kr./m²
Lejbøllegårdvej 23, Lejbølle 5953 Tranekær	375 m²	8,9 km	06-08-2024	9.100.000 kr.	24.267 kr./m²
Kassebøllevej 25, Klavsebølle 5953 Tranekær	172 m²	17,2 km	26-06-2024	5.500.000 kr.	31.977 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5953

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu