Stenhavevej 4, Refsvindinge, 5853 Ørbæk — Villa · 313 m² · bygget 1996 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 313 m², grund på 3.861 m², 5 værelser, opført i 1996. Beliggende i Nyborg Kommune (5853).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1996
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 313 m²
Samlet bygningsareal: 251 m²
Bebygget areal: 251 m²
Grundareal: 3861 m²
Indbygget garage: 49 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.058.000 kr.
Offentlig grundværdi: 413.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 16 handler i RefsvindingeMedian pris/m² for villa i Refsvindinge (5853, sidste 24 mdr.): 8.327 kr/m² × 313 m².2.606.351 kr.
2Boligareal større end typisk313 m² vs. 231 m² for sammenlignelige handler (+35%). Justering på basis-pris: -5.3%-5,30 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3861 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.632.845 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1996Bygget
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1996

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stenhavevej 3, Refsvindinge 5853 Ørbæk	230 m²	290 m	04-06-2025	1.700.000 kr.	7.391 kr./m²
Juulskovvej 18, Kullerup 5853 Ørbæk	313 m²	1,5 km	10-08-2025	1.850.000 kr.	5.911 kr./m²
Bækvænget 10, Refsvindinge 5853 Ørbæk	202 m²	1,7 km	11-10-2025	1.650.000 kr.	8.168 kr./m²
Odensevej 51, Herrested 5853 Ørbæk	356 m²	3,5 km	19-03-2026	1.755.000 kr.	4.930 kr./m²
Juulskovvej 9B, Såderup 5853 Ørbæk	198 m²	1,8 km	02-01-2025	2.245.000 kr.	11.338 kr./m²
Banemarken 7, Refsvindinge 5853 Ørbæk	202 m²	1,9 km	02-05-2024	1.600.000 kr.	7.921 kr./m²
Ellestedvej 20, Måre 5853 Ørbæk	301 m²	4,8 km	08-07-2025	1.800.000 kr.	5.980 kr./m²
Villumstrupvej 11, Villumstrup 5853 Ørbæk	178 m²	1,8 km	03-06-2026	1.625.000 kr.	9.129 kr./m²
Bækvænget 2, Refsvindinge 5853 Ørbæk	167 m²	1,6 km	10-02-2025	1.525.000 kr.	9.132 kr./m²
Stationsvænget 17, Refsvindinge 5853 Ørbæk	165 m²	2,0 km	03-07-2025	1.400.000 kr.	8.485 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5853

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu