Spydagervej 52, Tystofte

Villa · 75 m² · bygget 1860

Om boligen

Villa på 75 m², grund på 16.868 m², 2 værelser, opført i 1860, renoveret i 1973. Beliggende i Slagelse Kommune (4230).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1860
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Slagelse Kommune

Arealer

Boligareal: 75 m²
Samlet bygningsareal: 150 m²
Bebygget areal: 150 m²
Grundareal: 16868 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SO: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 983.000 kr.
Offentlig grundværdi: 522.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.214 kr/m².944.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk75 m² vs. 92 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.8%+2,80 pct.
3Alders-risiko (166 år)Huset er 166 år gammelt (opført 1860). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)16868 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.489.514 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+170,82 pct. siden jan. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4230 (villa)

Markedsudvikling i 4230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 75 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. jan. 2004 · Alm. Salg: 183.334 kr.
22. sep. 2004 · Alm. Salg: 550.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.489.514 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004sep.Solgt, familiehandel550.000 kr.
jan.Ejerskifte183.334 kr.
1973Ombygning
1860Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Syrenvej 8 4230 Skælskør	78 m²	2,6 km	10-02-2025	950.000 kr.	12.179 kr./m²
Sorøvej 58 4230 Skælskør	78 m²	2,8 km	13-05-2025	905.000 kr.	11.603 kr./m²
Sorøvej 44 4230 Skælskør	85 m²	2,8 km	13-03-2025	1.110.000 kr.	13.059 kr./m²
Basnæsvej 4, Magleby 4230 Skælskør	109 m²	1,3 km	05-04-2024	995.000 kr.	9.128 kr./m²
Sorøvej 64A 4230 Skælskør	95 m²	2,8 km	17-02-2025	750.000 kr.	7.895 kr./m²
Nysøgård 175 4230 Skælskør	104 m²	1,9 km	22-10-2025	1.345.000 kr.	12.933 kr./m²
Kirkestien 2, Stubberup 4230 Skælskør	77 m²	4,9 km	28-04-2026	430.000 kr.	5.584 kr./m²
Birkevej 15 4230 Skælskør	101 m²	2,3 km	19-05-2025	750.000 kr.	7.426 kr./m²
Birkevej 19 4230 Skælskør	101 m²	2,3 km	29-03-2025	975.000 kr.	9.653 kr./m²
Hesselbyvej 6 4230 Skælskør	97 m²	2,8 km	09-03-2025	1.230.000 kr.	12.680 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu