Spergelbakken 6

Villa · 132 m² · bygget 1965

Om boligen

Villa på 132 m², grund på 704 m², 4 værelser, opført i 1965. Beliggende i Aarhus Kommune (8520). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 132 m²
Samlet bygningsareal: 132 m²
Bebygget areal: 132 m²
Grundareal: 704 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.709.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.235.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.302 kr/m².3.333.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSpergelbakken gns: 23.880 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8520-snit 28.310 kr/m²-15,60 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.379.575 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-2,75 pct. siden jul. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8520 (villa)

Markedsudvikling i 8520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 132 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 2024 · Alm. Salg: 3.475.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.379.575 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jul.Solgt, alm. frit salg3.475.000 kr.
2013majEjerskifte
2003feb.Ejerskifte
1996majEjerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Spergelbakken 3 8520 Lystrup	133 m²	64 m	09-04-2024	2.800.000 kr.	21.053 kr./m²
Spergelbakken 9 8520 Lystrup	145 m²	45 m	02-05-2025	3.595.000 kr.	24.793 kr./m²
Spergelbakken 7 8520 Lystrup	155 m²	50 m	27-06-2024	3.560.000 kr.	22.968 kr./m²
Spergelbakken 12 8520 Lystrup	162 m²	59 m	18-08-2025	3.545.000 kr.	21.883 kr./m²
Fyrrebakken 4 8520 Lystrup	128 m²	221 m	26-02-2025	4.375.000 kr.	34.180 kr./m²
Elleparken 2 8520 Lystrup	135 m²	378 m	25-08-2024	2.615.000 kr.	19.370 kr./m²
Per Kjals Vej 39 8520 Lystrup	125 m²	152 m	26-08-2025	2.998.000 kr.	23.984 kr./m²
Per Kjals Vej 17 8520 Lystrup	139 m²	157 m	21-12-2024	3.750.000 kr.	26.978 kr./m²
Ørnebakken 34 8520 Lystrup	130 m²	552 m	19-05-2024	3.200.000 kr.	24.615 kr./m²
Hedeskovvej 7 8520 Lystrup	125 m²	287 m	15-01-2024	2.900.000 kr.	23.200 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu