Spergelbakken 12

Villa · 162 m² · bygget 1963

Om boligen

Villa på 162 m², grund på 691 m², 6 værelser, opført i 1963, renoveret i 1975. Beliggende i Aarhus Kommune (8520). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 162 m²
Samlet bygningsareal: 162 m²
Bebygget areal: 162 m²
Grundareal: 691 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.030.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.283.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.374 kr/m².3.899.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSpergelbakken gns: 23.880 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8520-snit 28.310 kr/m²-15,60 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.784.826 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+6,77 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8520 (villa)

Markedsudvikling i 8520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 162 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg: 3.545.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.784.826 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg3.545.000 kr.
1975Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Spergelbakken 7 8520 Lystrup	155 m²	88 m	27-06-2024	3.560.000 kr.	22.968 kr./m²
Spergelbakken 9 8520 Lystrup	145 m²	70 m	02-05-2025	3.595.000 kr.	24.793 kr./m²
Spergelbakken 6 8520 Lystrup	132 m²	59 m	07-06-2024	3.475.000 kr.	26.326 kr./m²
Spergelbakken 3 8520 Lystrup	133 m²	119 m	09-04-2024	2.800.000 kr.	21.053 kr./m²
Porsbakken 10 8520 Lystrup	160 m²	116 m	07-02-2024	3.725.000 kr.	23.281 kr./m²
Enebakken 20 8520 Lystrup	167 m²	156 m	17-10-2024	3.745.000 kr.	22.425 kr./m²
Per Kjals Vej 30 8520 Lystrup	166 m²	302 m	29-01-2025	4.399.000 kr.	26.500 kr./m²
Hedeskovvej 22 8520 Lystrup	156 m²	263 m	19-09-2024	4.200.000 kr.	26.923 kr./m²
Fyrrebakken 5 8520 Lystrup	156 m²	294 m	09-03-2025	4.445.000 kr.	28.494 kr./m²
Elleparken 58 8520 Lystrup	163 m²	543 m	27-10-2025	5.050.000 kr.	30.982 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu