Spergelbakken 3

Villa · 133 m² · bygget 1964

Om boligen

Villa på 133 m², grund på 704 m², 4 værelser, opført i 1964. Beliggende i Aarhus Kommune (8520). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 133 m²
Samlet bygningsareal: 133 m²
Bebygget areal: 133 m²
Grundareal: 704 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.213.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.250.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.433 kr/m².3.528.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSpergelbakken gns: 23.880 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8520-snit 28.310 kr/m²-15,60 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.316.491 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+18,45 pct. siden jul. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8520 (villa)

Markedsudvikling i 8520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 133 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 2024 · Alm. Salg: 2.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.316.491 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jul.Solgt, alm. frit salg2.800.000 kr.
1983jun.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Spergelbakken 6 8520 Lystrup	132 m²	64 m	07-06-2024	3.475.000 kr.	26.326 kr./m²
Spergelbakken 9 8520 Lystrup	145 m²	64 m	02-05-2025	3.595.000 kr.	24.793 kr./m²
Spergelbakken 7 8520 Lystrup	155 m²	45 m	27-06-2024	3.560.000 kr.	22.968 kr./m²
Spergelbakken 12 8520 Lystrup	162 m²	119 m	18-08-2025	3.545.000 kr.	21.883 kr./m²
Elleparken 2 8520 Lystrup	135 m²	314 m	25-08-2024	2.615.000 kr.	19.370 kr./m²
Fyrrebakken 4 8520 Lystrup	128 m²	169 m	26-02-2025	4.375.000 kr.	34.180 kr./m²
Per Kjals Vej 17 8520 Lystrup	139 m²	186 m	21-12-2024	3.750.000 kr.	26.978 kr./m²
Per Kjals Vej 39 8520 Lystrup	125 m²	90 m	26-08-2025	2.998.000 kr.	23.984 kr./m²
Elleparken 19 8520 Lystrup	136 m²	438 m	28-11-2024	3.825.000 kr.	28.125 kr./m²
Elleparken 32 8520 Lystrup	138 m²	387 m	19-02-2024	3.550.000 kr.	25.725 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu